La vivienda nueva se abarató el 4,3 % en el primer semestre en C. y León

El precio medio de la vivienda nueva libre bajó un 4,3 por ciento en Castilla y León en el primer semestre del año respecto a hace un año y un 1,9 por ciento frente a diciembre de 2010, caídas ligeramente inferiores a las del conjunto nacional que fueron del 4,7 y el 2,3, respectivamente.

Según un informe de la Sociedad de Tasación publicado hoy, Ávila y Salamanca fueron las capitales de provincia en las que más se abarató el precio de la vivienda nueva, con recortes del 4,6 y el 4,5, respectivamente.

Burgos fue la ciudad con un menor descenso (-0,2%), mientras que en Palencia los precios se estabilizaron (0,0%) y Zamora fue la única capital de provincia donde el precio medio se elevó (0,3%). Por otro lado, Burgos y Salamanca continúan siendo las ciudades más caras de la región a la hora de comprarse una vivienda, ya que el metro cuadrado medio construido cuesta 2.086 y 2.045 euros respectivamente.

En el lado opuesto se encuentran Zamora y Ávila, con 1.466 y 1.539 euros por metro cuadrado. En Valladolid capital el precio medio por metro cuadrado está en 1.960 euros, en León en 1.625, en Segovia en 1.776, en Soria en 1.755 y en Palencia en 1.600.

Por provincias, el precio medio del metro cuadrado está en 1.539 euros en Ávila, frente a los 1.672 de junio de 2010 y los 1.717 del mismo mes del 2009; en Burgos el precio en el sexto mes de cada año fue de 2.086, 1.137, 2.194; en León 1.625, 1689 y 1.776 euros, respectivamente; en Palencia 1.600, 1582 y 1.600; en Salamanca 2.045, 2.269 y 2.308; en Segovia 1.776, 1.818 y 1.865; en Soria 1.755, 1.842 y 1.868; en Valladolid 1.960, 2.036 y 2.085, y en Zamora 1.466, 1.500 y 1.498 euros por metro cuadrado. En cuanto a las poblaciones que no son capital de provincia, el Boletín de Vivienda Nueva indica que Ponferrada, en León, con una caída del 1,4 por ciento, es la localidad que ha registrado una mayor caída semestral en los precios de la vivienda libre. En Miranda de Ebro, en Burgos, los precios se estabilizaron, y en la localidad burgalesa de Aranda de Duero registraron un incremento del 0,2%. De entre las poblaciones con más de 25.000 habitantes, la localidad con el metro cuadrado más caro es Miranda de Ebro, con 1.855 euros por metro cuadrado construido.

En comparación con otras comunidades autónomas, Castilla y León se ha situado en el primer semestre de 2011 como la cuarta región con menor retroceso semestral de los precios (-1,9%), al igual que Canarias y Castilla-La Mancha, y sólo superada por Galicia (-1,1%), Madrid (-1,5%) y Extremadura (-1,8%).

En un período en el que en todas las comunidades de España han visto retroceder el precio de la vivienda nueva libre, las mayores caídas se han producido en Aragón (-4,4%), Murcia (-3,3%) y La Rioja (-3,2%).

El estudio pronostica que en los próximos meses se absorberá el importante excedente de vivienda nueva, puesto que existe una demanda potencial, aunque eso dependerá de la situación económica y de las posibilidades de financiación.

La reactivación de los ritmos de venta será «gradual» y «lenta» y vendrá de la mano de la reducción de los precios por parte de los promotores, aunque ello está "íntimamente ligado a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento».

Dada la reducción «drástica» de nuevas promociones, la reactivación del sector estará condicionada por la velocidad de absorción de las reservas, algo incierto por la retracción de la demanda por las altas tasas de desempleo, la incertidumbre económica y el endurecimiento de los requerimientos crediticios. El informe indica que el actual proceso de reordenación del sector financiero español «puede tener una incidencia significativa en el mercado inmobiliario ya que afecta, sobre todo, a las entidades tradicionalmente vinculadas con la actividad hipotecaria».

Por ello, habrá una «limitación del crédito hasta que finalice la adaptación a la nueva configuración».