La construcción de viviendas se hunde
La rehabilitación continúa en ‘números rojos’ y no consigue amortiguar la caída del sector, que acumula cinco años de ajustes tras el estallido de la ‘burbuja’ .
El ajuste de la construcción residencial parece no tener fin ya que en la primera mitad del año ha tocado un suelo nunca antes visto en Castilla y León. Ya solo se edifica un ocho por ciento de las viviendas que se iniciaban en los años 2006 y 2007, cuando el ‘boom inmobiliario’ estaba en plena ebullición. En los primeros seis meses del año, el sector no dio muestras de mejora, más bien sufrió un nuevo ajuste que ha recortado en los últimos cinco años un 90 por ciento su actividad en la Comunidad, informa Ical.
Según los datos que maneja el Ministerio de Fomento, entre enero y junio, sólo comenzó la construcción de 1.787 viviendas en Castilla y León, frente a las 23.866 de 2006 o las 22.056 de 2007, cuando la ‘aguja’ de la crisis pinchó la ‘burbuja’, cuyas consecuencias se dejan sentir un lustro después. El agravamiento de la crisis, con la irrupción de una nueva recesión de la economía este año, podría herir de muerte al sector de la construcción, que acumula seis años de caídas, tanto en Castilla y León, como en España.
El proceso de ajuste ha vuelto a intensificarse en la primera mitad del año en la Comunidad, aunque a un ritmo algo inferior al nacional. El sector de la edificación sufrió una contracción del 36,2% en el primer semestre, frente al 40,68% que se registró en el conjunto del país. En España, la merma de la actividad ha sido superior, puesto que ya solo se construye un seis por ciento de los pisos y casas que se levantaban en los años de bonanza. Es decir, mientras en los primera mitad de 2006 y 2007 se iniciaron unas 400.000 viviendas, entre enero y junio, solo se solicitó permiso para 25.470. En el último año, los datos sobre visados de obra, contabilizados por los colegios de arquitectos, muestran que la construcción volvió a echar el freno, duplicando en la Comunidad la caída registrada en 2011, que había sido del 19,4%.
Peor comportamiento
En España, el sector presentó un peor comportamiento, puesto que la reducción de actividad edificadora se triplicó al pasar del 13,47% del pasado ejercicio hasta el 40,6%. No obstante, de momento estas reducciones no alcanzan las de 2008 y 2009, cuando se registraron en Castilla y León variaciones negativas del 46 y el 61% y del 58 y el 63% en el conjunto nacional.
Otra consecuencia ha sido el dominio de las edificaciones unifamiliares, frente a las en bloque en Castilla y León. Actualmente, seis de cada diez viviendas que se construyen en la Comunidad son unifamiliares ya que en los primeros seis meses se levantaron 664 pisos, frente a las 1.113 casas (194 adosadas y 919 aisladas) —diez en otros edificios—. Esta tendencia se impuso a partir de 2010 debido a que la construcción de pisos ha sufrido en los últimos años un mayor desplome. La inversión que moviliza la construcción se ha ido reduciendo en una proporción similar a la de su actividad. Durante el primer semestre, la edificación de 1.787 viviendas en la Comunidad requirió de 155,8 millones, un 36,7$ menos que en 2011, cuando las 2.802 viviendas necesitaron de 246,3 millones. Estas cifras se alejan de los 823,5 millones que movía el sector en 2007.
En Castilla y León, el stock se reduce a un ritmo tres veces superior al marcado por el conjunto del país. Según Fomento, el parque de casas sin comprador (40.620 viviendas) comienza a ser absorbido a un ritmo de unas 2.000 viviendas al año.