Diez meses de prueba y error de la apuesta por el ‘banco malo’

Se vende vivienda de 3.759 metros cuadrados en parcela de 476.000 metros en Mallorca, con caballerizas, capilla, piscina, graneros, bodegas, y hasta una cochiquera. Precio: 2.900.000 euros. No es un anuncio de una agencia inmobiliaria, sino del llamado ‘banco malo’, la Sareb, donde las cajas nacionalizadas y otras entidades con ayudas públicas transfirieron sus activos inmobiliarios y préstamos. A punto de cumplir su primer año de vida —se constituyó en diciembre de 2012—, ha vendido 3.000 viviendas, aunque su objetivo es llegar a las 45.000 en cinco años y reducir su balance un 44% en ese periodo. Contempla una rentabilidad para el accionista del 13%-14% anual.

El ‘banco malo’ ha recibido un total de 106.356 activos inmobiliarios, de los cuales 85.797 son viviendas, 14.859 corresponden a suelo (el 21% es terreno rústico y el 79% urbanizable), y 6.200 corresponden a oficinas —tiene 185.000 metros cuadrados de ellas—, 34 hoteles y centros comerciales —con una superficie alquilable de 150.000 metros cuadrados—. A ello se suman los 90.500 préstamos y créditos transferidos, que representan más del 78% del importe traspasado. En conjunto, el valor de todos estos activos asciende a 50.449 millones de euros, después de aplicar los descuentos previstos de entre el 32% y el 79,5% según el activo.

Sin embargo, el balance del primer año de la sociedad no será muy llamativo, aunque tiene varias operaciones en marcha. Desde la Sareb señalan que este primer ejercicio es el de la puesta en marcha de la sociedad, que hasta ya entrado el año no estuvo plenamente operativa y que están realizando la mayor ‘due dilligence’ (evaluación de activos) de este país para determinar el valor de los 400.000 que tienen como garantía de los créditos transferidos.

Ante la novedad de la situación y la escasez de referentes, el ‘banco malo’ actúa como si de un laboratorio se tratara, mediante el sistema de prueba y error.