Los madrileños ahorrarán 225 euros en su hipoteca pese al alza del euríbor

Las familias con préstamos hipotecarios de Madrid se ahorrarán 225 euros anuales en las cuotas de sus prestamos hipotecarios pese a que el euríbor, el indicador más empleado para el cálculo de hipotecas, subió en julio por primera vez en catorce meses.

El euríbor a doce meses, que muestra en realidad el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo, pero que es la principal referencia hipotecaria a tipo variable, rompió en julio una racha de catorce meses consecutivos de descensos y subió al 0,167 % desde el 0,165 % de junio, según ha confirmado el Banco de España.

Pero hace un año, en julio de 2014, el indicador se situaba en el 0,487 %, casi el triple respecto de la tasa actual.

En ese momento, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 100.866 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que al aplicarle el euríbor entonces en vigor suponía pagar una cuota mensual de 357,17 euros.

Si el préstamo se revisa anualmente, ahora en agosto, una vez aplicadas las nuevas condiciones, la cuota pasará a ser de 343,31 euros, 13,86 euros menos al mes, o 166 al año.

Sin embargo, el importe medio de las hipotecas varía de una región a otra, y las hipotecas de mayor cuantía sufren las subidas del euríbor en mayor medida que las más reducidas, pero también se benefician de mayores descuentos cuando el indicador baja.

Según los datos del INE, el importe medio de un préstamo para la compra de vivienda oscilaba en julio de 2014 entre los 66.986 euros en Extremadura y los 136.152 euros en Madrid.

En Extremadura se pasaría de pagar una cuota mensual de 237,2 euros a 228, apenas 9,2 euros menos al mes o 110,4 euros al año.

Pero en Madrid, donde el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en julio del pasado año de 136.152 euros, el descuento será de 18,71 euros al mes o 224,52 al año.

La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su reunión de septiembre del año pasado redujo los tipos de interés al mínimo histórico del 0,05 %, algo que no ha variado desde entonces.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico del euríbor, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento tomó una trayectoria a la baja que se paró en 2010 y que retomó a mediados de 2011.

Y no ha sido hasta ahora, julio de 2015, cuando ha roto la racha bajista que duraba ya catorce meses.