EVOLUCIÓN DEL PRECIO DEL DINERO
El euríbor cerrará mayo en un nuevo mínimo, en torno al -0,126%
Las hipotecas con el tipo más bajo se firmaron en España con un diferencial de 0,17 puntos
Promoción de hipotecas en una oficina bancaria .
El euríbor a un año -el indicador que más se utiliza en España para calcular la cuota de las hipotecas- cerrará el mes de mayo con una nueva bajada que lo situará en torno al -0,126%, lo que supondrá un nuevo mínimo histórico y se traduce en un ahorro medio de unos 61 euros anuales.
A falta de calcular el dato exacto, mayo será el decimosexto mes consecutivo que este indicador se mantiene en terreno negativo. El euríbor ha oscilado entre el máximo del -0,121%, marcado el 2 de mayo, y el mínimo del -0,129%, registrado el día 17.
El ahorro estimado de 61 euros anuales se debe a que hace un año, en mayo del 2016, el indicador se situaba en el -0,013%, con lo que una hipoteca media de 100.000 euros contratada entonces a un plazo de 25 años con un diferencial de un punto porcentual sobre el euríbor tendría un coste mensual de 376,28 euros.
Sin embargo, si una hipoteca con estas condiciones se revisa utilizando el dato de mayo del 2017, el coste sería de 371,20 euros por mes, es decir, 5,08 euros mensuales menos o 60,96 euros al año, esos casi 61 euros citados.
La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que lleva varios meses sin moverlos del mínimo histórico del 0%. La próxima reunión tendrá lugar este próximo junio.
Según explicó en su día el presidente del BCE, Mario Draghi, los tipos continuarán así o incluso más bajos durante una buena temporada, pues la recuperación cíclica de la economía de la zona euro "es sólida", pero la entidad monetaria no ve que la inflación "muestre una tendencia alcista convincente".
Hace poco más de un año, en febrero del 2016, este indicador cerró por primera vez en su historia un mes con signo negativo y desde entonces ha seguido evolucionando a la baja.
Ante este hecho inédito, en España se abrió un debate sobre si la banca acabaría pagando a los clientes por las hipotecas, algo que varias entidades se apresuraron a aclarar que nunca ocurrirá, pues al euríbor siempre se le suma un diferencial que decide cada banco.
En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que, una vez aplicado el diferencial, los intereses sean negativos.
Con el indicador en tasas negativas desde hace tantos meses, la banca ha optado por subir el diferencial que aplica o introducir una cláusula "cero" en las hipotecas a tipo variable, que establece que el euríbor nunca podrá bajar del 0%, al tiempo que se ha incrementado la venta de hipotecas a tipo fijo.