El coste de las nuevas hipotecas, en el nivel más bajo del último año
josé m. camarero | madrid
Cuando todo el sector bancario y la mayor parte de los consumidores se estaban fijando en las hipotecas a tipo fijo son las variables las que siguen dando más de una alegría a quienes se acercan a las oficinas para contratar un préstamo para adquirir una vivienda. El tipo de interés medio que las entidades aplican a los créditos que autorizan cerraba el mes de julio en el 1,98%, según la última estadística provisional del Banco de España.
Este dato no solo supone volver a romper el suelo del 2%, una línea que había sido infranqueable durante los últimos meses. Además, con esta referencia, el interés medio de los nuevos préstamos desciende hasta un nivel que no se veía desde el verano de 2018, cuando se situaba en el 1,96%. Los bancos han ido reduciendo el coste inicial de las hipotecas desde el pasado mes de mayo, cuando se encontraba en el 2,16%. Era justo el mes previo a que se pusiera en marcha la reforma de la Ley de Crédito Inmobiliario, cuya entrada en vigor se produjo a mediados de junio. En los dos meses posteriores, la caída de los intereses se ha acelerado hasta el 2,07% en junio y el 1,98% con el que cerró julio. Este descenso ha discurrido en paralelo a la caída que también ha mostrado el euríbor, el principal índice de referencia para las hipotecas de tipo variable. Es decir, que los niveles cada vez más negativos que resultan del indicador interbancario son los que están provocando la reducción de los costes de intereses de las nuevas hipotecas.
Más datos
En el primer cuatrimestre, el euríbor se mantenía estable en torno al -0,11%. Sin embargo, en mayo ya cayó al -0,13%, para cerrar junio en el -0,19% y descender al -0,28% de julio. Aunque los datos de las hipotecas vendidas en agosto aún no se encuentran disponibles, previsiblemente arrojarán otra caída de sus intereses, ya que el interbancario ha cerrado ese mes en el nivel histórico del -0,35%. Y en las tres jornadas hábiles de septiembre ya se aproxima al -0,40%. El descenso del euríbor se produce como consecuencia de las palabras del presidente del Banco Central Europeo (BCE), Mario Draghi, anticipando que la institución podría prolongar su actual política de tipos bajos durante el tiempo que sea necesario más allá de 2019, cuando inicialmente estaba previsto comenzar a incrementar el precio oficial del dinero en la zona euro.