El esfuerzo de las familias para comprar una casa crecerá este año

Según los datos suministrados por la AHE, el empeoramiento de la situación ya se ha iniciado en el primer trimestre de este año, cuando se han elevado tanto el índice que mide el precio de la vivienda, como el que controla el esfuerzo mínimo medio para poder comprar un piso, como el que calcula el esfuerzo preciso para afrontar las cuotas mensuales del crédito. El resultado es que la tasa que mide la variación interanual del esfuerzo para pagar las mensualidades del crédito, que en diciembre del año 2001 era casi un 10% más baja que un año antes, gracias al fuerte descenso de los intereses hipotecarios, se ha quedado en marzo de este año en sólo un 5% menos que un año antes, debido a un nuevo repunte de los tipos. Los principales referentes hipotecarios, el míbor y el euríbor, se han encarecido en los últimos seis meses en unas siete décimas y media, y mantienen su tendencia al alza. Cuotas La previsión de la AHE es que, debido al futuro encarecimiento de los tipos, la tasa interanual de esfuerzo para el pago de cuotas mensuales será ya en el tercer trimestre de este año positiva, es decir, que el esfuerzo de quienes pagan créditos hipotecarios será mayor que el que hacían un año antes, que era unos cuatro puntos más alto que el actual. A los que aún no pagan una hipoteca, pero que se disponen a contratar una para adquirir una casa no les irá mucho mejor. El índice de la AHE que mide la financiación mínima que tiene que afrontar un español para comprar una casa, el llamado umbral de acceso, ya se elevó de forma notable en el primer trimestre del año, con un aumento de casi seis puntos respecto a diciembre del 2001. A lo largo del año pasado este índice incluso descendió porque, pese al fuerte aumento de precios -que elevaba el volumen del dinero del préstamo a financiar-, la notable bajada de los tipos hipotecarios llegó a reducir el dinero de las cuotas mensuales a satisfacer. Sin embargo, en el año 2002 el precio de la vivienda, aunque a ritmo más lento que el año pasado, sigue en aumento, pero, además, el coste de la financiación se ha elevado por el cambio de tendencia de los tipos hipotecarios, por lo que el umbral de acceso a la vivienda crece todavía más. La previsión de la AHE es que a lo largo de este año el umbral de acceso mantenga una elevación sostenida. La conclusión del informe de esta asociación es que el endurecimiento de las condiciones de acceso a la vivienda y de pago de los créditos impedirá a muchos españoles la compra de una vivienda y dificultará a muchos otros el abono de las mensualidades que ya tienen contratadas con el banco.