El Gobierno estudia restringir la concesión de créditos hipotecarios

La comisión aportará otras iniciativas a la reunión de la comisión sectorial de Vivienda que, el próximo 17 de diciembre, reunirá a Fomento y las comunidades autónomas, para intentar llegar a un pacto nacional sobre el suelo. La orden ministerial que estudia el Ejecutivo modificará restrictivamente los criterios que utilizan actualmente las sociedades de tasación inmobiliaria para valorar una vivienda, una oficina, u otro tipo de inmueble. Los tasadores, hoy, valoran los inmuebles con criterios de precio de mercado, con lo que, ante una fuerte demanda, los valores tasados se incrementan a similar velocidad que los precios. Economía pretende expulsar de estos criterios de valoración todos los elementos especulativos y ligados al momento económico, así obligará a que el valor de tasación de la vivienda no sea el de mercado sino el valor hipotecario, es decir, el que se podría obtener en un futuro por la venta del inmueble con un ciclo económico más moderado. Este valor, por su puesto, es más bajo que el del mercado. Efecto dominó La rebaja del valor de la tasaciones tendrá un efecto inmediato, la reducción de las contrataciones de créditos hipotecarios, y otro a medio plazo, el enfriamiento de los precios. El primer objetivo pretende cumplir con una demanda que desde hace más de un año hace el gobernador del Banco de España a las entidades financieras, que restrinjan la concesión de hipotecas para evitar riesgos futuros de impagos. Desde 1997 la contratación de hipotecas crece a una media del 10% anual, que en el último año llega al 16%. Esta situación ha llevado a que el segmento hipotecario represente el 69% del crédito vivo de las cajas y el 41% del de los bancos. Pese al fuerte crecimiento de la concesión de créditos, la tasa de morosidad bancaria está actualmente en España en su mínimo histórico, sobre el 0,62%, gracias a que los tipos de interés hipotecarios también están en mínimos. No obstante, el peligro está ahí, ya que el esfuerzo de compra que cada vez se autoriza va en aumento -el año próximo la hipoteca media representará más de la mitad de los ingresos de la familia- , lo que, con un cambio de ciclo económico, puede traducirse en impagos.