La venta de vivienda cae, el precio sube y la mayoría se pagan a tocateja
Las compras registradas ante notario se resienten un 12% por el alza de tipos de interés
Trabajadores dentro de un edificio en construcción. IDREES M.
La venta de viviendas en España sigue cayendo a medida que se van trasladando a los créditos la subida de tipos aprobada por el Banco Central Europeo (BCE) desde hace ahora un año. Los ciudadanos compran menos casas porque los intereses son cada vez más elevados y las estrecheces de las familias ya no se lo permiten, pero los precios siguen sin bajar. Y, en buena medida, el coste de adquirir un inmueble sigue siendo muy elevado porque una mayoría de los compradores no precisa hipoteca para realizar esa operación, sino que disponen del dinero contante y sonante para la compra. A tocateja.
Son las grandes conclusiones de la última estadística elaborada por el Consejo General del Notariado, donde revelan que El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,7%. Es decir, más del 56% de las operaciones se realizan sin necesidad de financiación. Transacciones en las que el futuro propietario pone el dinero al instante. Diversas fuentes financieras apuntan que se trata, habitualmente, de compradores con patrimonio procedente de herencias, grandes y fortunas y, sobre todo y en los últimos meses, inversores extranjeros interesados por el mercado inmobiliario.
La presión que ejercen estos compradores, junto a una falta de vivienda de obra nueva y una oferta que no termina de aumentar, provocan que los precios registrados no caigan.
El precio del metro cuadrado subió un 0,8% interanual en mayo. En quince comunidades se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las dos restantes disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (23,5%), Baleares (17,2%) y Asturias (17,0%). En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-15,4%), Galicia (-6,7%), el País Vasco (-4,4%) y La Rioja (-3,2%).
Sin embargo, el número de ventas sigue cayendo. En mayo de este año, con respecto al mismo mes de 2022, la compraventa de viviendas cayó un 11,4% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 23,9%, según los notarios. En el caso de las viviendas, se registraron casi 59.000 compras, con un descenso del 11,2% en los pisos y de casi un 12% en las casas unifamiliares.
Además, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda también disminuyeron casi un 24% interanual en mayo, hasta las 25.754 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 6,3%, alcanzando los 141.915 euros de promedio. En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70% del precio de tasación del inmueble.
Estas últimas estadísticas difundidas por los notarios certifican el parón que está sufriendo el sector inmobiliario, como ya venían anunciando otros registros en las últimas semanas. El incremento imparable de los tipos del BCE, que ha llevado la tasa desde el 0% de hace un año al 4% actual, retrae a una buena parte de los potenciales compradores a lanzarse a una operación de adquisición de vivienda. Lo que hubiera sido la cuota mensual de un préstamo medio de 150.000 euros hace 12 meses hoy se habrá incrementado entre 200 y 300 euros, una circunstancia que paraliza esta decisión por las estrecheces de los presupuestos familiares.
Además, el panorama no es mucho más halagüeño que el actual. El euríbor —el indicador que anticipa la evolución de los tipos a medio plazo— se encuentra ya en el 4,15%. La presidenta del BCE, Christine Lagarde, ya avisó en junio que puede haber dos subidas más de tipos en las reuniones del organismo. La primera de ellas podría llegar a finales de este mismo mes, al 4,25%.