La vivienda en alquiler cierra 2023 con los precios en máximos y una oferta en mínimos
Barcelona se convierte en la capital de España más cara para acceder a un piso
Los alquileres continúan subiendo en toda España. J. M. GARCÍA
La vivienda en alquiler cerró 2023 en máximos, con un precio que rondó los 12 euros/m2 y una oferta en mínimos que los principales portales inmobiliarios achacan a las distintas medidas regulatorias que se han ido aplicado y advierten de que sin un giro de 180º el encarecimiento será la tónica dominante.
A falta de una estadística oficial de precios de alquiler, de acuerdo con los datos que manejan tanto Idealista como Fotocasa, los crecimientos de precios fueron constantes a lo largo de 2023 y en muchas regiones llegaron a batir sus máximos ante un desequilibrio entre la oferta y la demanda que no deja de acentuarse y que, avisan, está expulsando a los ciudadanos con las rentas más bajas.
El portal inmobiliario Idealista, en base a los anuncios publicados en su plataforma, cifra la subida de los alquileres en un 10,1 % hasta cerrar 2023 en una media de 12,1 euros/m2, cifra que a su vez arroja un incremento trimestral del 2,7 %.
De acuerdo con sus datos, Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda (20,5 euros/m2), seguida de Madrid (17,9 euros); San Sebastián (16,8 euros) o Palma (15,4 euros), precios que contrastan con los de Zamora (6,2 euros), Ciudad Real (6,6 euros), Lugo (6,6 euros) o Cáceres (6,7 euros).
Idealista apunta a que en 2023 un total de 50 capitales tenían precios del alquiler más elevados que hace un año y más de la mitad marcaron máximos en diciembre. Las subidas se sucedieron en todas las comunidades, con Baleares (18,3 %), Comunidad Valenciana (15,5 %), Andalucía (13,1 %), Madrid (11,9 %) y Canarias (11,3 %) encabezando.
Así, según dicha plataforma, Madrid fue la comunidad con los alquileres más caros (16,2 euros/m2), seguida por Baleares (16,1 euros/m2), Cataluña (16 euros/m2) y País Vasco (13,2 euros/m2) y los más económicos se dieron en Extremadura (6,3 euros/m2), Castilla La Mancha (6,7 euros/m2) y Murcia (7,6 euros/m2).
Fotocasa, por su parte, apunta a un incremento más moderado de los alquileres, del 5,7 % en 2023 hasta los 11,6 euros/m2 al mes, la segunda subida más alta desde 2019 y la novena detectada en los 17 años de su serie histórica.
En base a sus cifras, a cierre de 2023 los incrementos en ocho comunidades llegaron a superar el 10 % y Madrid continuó en primer lugar (17,38 euros/m2), seguida de Baleares (16,9 euros) y Cataluña, que bajó a la tercera posición por primera vez con 15,95 euros.
Los mayores incrementos, por encima de la media, se dieron en Madrid (49 %), Baleares (45 %), Cataluña (37 %), País Vasco (32 %) y Cantabria (0,4 %).