La vivienda se encareció otro 4% en 2023 y suma ya diez años de subidas

Los precios de la vivienda siguen disparados pese al frenazo inmobiliario y unos bancos cada vez más exigentes a la hora de conceder hipotecas. En concreto, el precio de la vivienda aumentó un 4% de media en 2023. Es cierto que son 3,4 puntos menos que lo que subió el ejercicio anterior, pero ya suma 10 años consecutivos al alza. Detrás del repunte está, sobre todo, el impacto de los precios en obra nueva, que de media subieron un 8% en el ejercicio.

No se registraba un alza tan abrupta desde 2007, justo antes del estallido de la gran crisis financiera. De forma más moderada avanzó el precio de las casas de segunda mano, un 3,2% de media anual, en su menor incremento desde 2020. 

En todo caso, el Índice de Precios de Vivienda publicado este jueves por el INE refleja cómo los ciudadanos estarían pagando por las casas niveles que no se veían desde la época de la burbuja, aunque los motivos detrás de la escalada sean ahora muy distintos a los que marcaron aquella época de edificaciones completamente descontroladas. En concreto, el indicador -elaborado con base 100- se situó a cierre del año en 147,28 puntos, rozando los 147,33 de 2008, en pleno estallido de la burbuja. 

Pese a todo, los expertos destacan la moderación en las subidas. «Mientras que en 2022 las subidas eran superiores llegando a máximos del 8,5% a principios de año, en 2023 el precio ha crecido siempre entre el 3,5% de principio del ejercicio y el 4,5% del tercer trimestre», indica Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com. La previsión es que en 2024 continúe la tendencia de crecimiento moderado, «llegando incluso a caídas en los mercados menos dinámicos donde no existe una demanda fuerte que tensione los precios», añade el experto.

La moderación sí se observa si se toma como referencia solo la comparativa trimestral. Entre el cuarto trimestre y el tercero de 2023 el precio de la vivienda se redujo un 1,1%.