La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 3,8% en febrero y el interés medio se modera al 3,33%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 3,8% el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 37.232 préstamos, su mayor cifra desde noviembre de 2022, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas se moderó ligeramente respecto al mes anterior, pero todavía sigue en niveles récord en 9 años y por encima del 3% por undécimo mes consecutivo.

En concreto, éste alcanzó el 3,33%, frente al 3,46% de enero, cuando alcanzó su valor más alto desde finales de 2014. Con excepción de enero, el de febrero ha sido el interés más elevado desde diciembre de 2015, mes en el que se situó en el 3,36%.

Con el avance interanual de febrero, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas positivas después de 12 meses encadenando descensos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 5,2% interanual en el segundo mes del año, hasta los 136.145 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 1,6%, hasta los 5.068,9 millones de euros.

Tras la política de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio fue del 3,33% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 23 años.

Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado casi medio punto. Es el undécimo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

El 44,7% de las hipotecas se constituyó en febrero a tipo variable y el 55,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57% para las de tipo fijo.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas subieron un 12,4%, mientras que el capital prestado avanzó un 10,8% y el importe medio disminuyó un 1,5%.

Madrid y Cataluña, la que más hipotecas firman

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero de este año fueron Madrid (6.883), Cataluña (6.388) y Andalucía (5.876).

Siete comunidades firmaron el pasado mes de febrero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los descensos de Cantabria (-20,5%), Castilla-La Mancha (-20,1%), Andalucía (-16,3%) y Murcia (-11,2%).

Por contra, los préstamos para la compra de vivienda se incrementaron en diez comunidades, especialmente en Canarias (+77,8%), Navarra (+64,6%), Baleares (+41,5%) y Galicia (+34,4%).

El total de fincas hipotecadas sube un 3,7%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) subió un 3,7% en febrero respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 48.694 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 0,2% en el segundo mes del año, hasta los 7.742 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se contrajo un 3,4%, con 158.993 euros.

Se disparan las hipotecas que cambian de condiciones

El pasado mes de febrero un total de 21.148 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 89,3% superior a la de igual mes de 2023.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 18.236 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), más del doble que en el mismo mes de 2023.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.466, un 20,4% más que en febrero de 2023. Por su parte, en 446 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 31,6% menos que un año antes.

De las 21.148 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 45,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés.