La banca endurece las hipotecas por el incremento de la demanda

La sequía extrema en el mercado de crédito que fue especialmente intensa a finales de 2023 comienza a revertirse. Por primera vez desde 2021, las solicitudes de préstamos en todos los segmentos —familias y empresas y tanto en hipotecas como en consumo y otros fines— crecieron en el segundo trimestre del año, según refleja la Encuesta de Préstamos Bancarios del Banco de España.

Lejos de flexibilizar las criterios de concesión ante esa mejora de la demanda, el documento refleja que los bancos españoles volvieron a endurecer los criterios que tienen en cuenta a la hora de conceder un préstamo a las familias. Y aunque las condiciones generales para las hipotecas sí habrían registrado una leve relajación (en términos de tipos de interés, cuantías, plazos o garantías requeridas), el supervisor detalla que los bancos han extremado la prudencia en los criterios que manejan a la hora de decidir a quién se la otorgan y a quién no.

Uno de los datos más relevantes que se desprende del documento es la reactivación de la demanda, que fue más intensa en el crédito a hogares para consumo y otros fines. El Banco de España indica que ese crecimiento llega de unas mayores necesidades de financiar inversiones por parte de las empresas en activos fijos y circulante y, en el caso de las hipotecas, una «mayor confianza de los consumidores y el aumento de la competencia», lo que estaría compensando el efecto negativo de las malas perspectivas sobre el mercado de la vivienda. Lo mismo ocurre en el crédito al consumo, donde el mayor gasto en bienes duraderos y la mayor confianza siguen impulsando la demanda.

Este tipo de préstamos se disparó otro 7,18% en el quinto mes del año, su mayor ritmo desde marzo de 2020. Es el segundo mes consecutivo en el que el saldo vivo de estos préstamos superó la barrera de los 100.000 millones de euros, un hito que no se producía desde 2009.