El precio de la vivienda sigue sin freno: la segunda mano se dispara

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha subido un 14,65% en un año, según el informe de precios de venta de pisos.com. En octubre de este año, el precio medio fue de 2.430 euros por metro cuadrado frente a los 2.120 euros de octubre del año pasado. Respecto al mes de septiembre de este año, el incremento ha sido del 0,77%. Donde más ha subido el precio de la vivienda en el último año ha sido en la Comunidad de Madrid, con un aumento del 22,12% respecto al mes de octubre de 2023; Región de Murcia (18,63%) y Andalucía (16,85%). Con un recorrido al alza que parece no revertir, los precios de la vivienda complican la tarea de encontrar una vivienda en propiedad.

«Primero desaparecieron las gangas que urgía vender y después las casas asequibles para presupuestos ajustados», indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que señala que «la vivienda con un precio en línea con los sueldos actuales, prácticamente ha desaparecido».

La temperatura del mercado parece lejos de enfriarse. «Todo lo que sale a la venta, enseguida se transacciona», afirma el portavoz del portal inmobiliario y subraya que «la falta de oferta y la concentración de la demanda han provocado una situación de desequilibrio que ya dura mucho tiempo». El experto destaca que «este estancamiento en el volumen de viviendas disponibles hace que los interesados, en vez de contar con un pequeño margen de negociación, tengan que competir duramente».

El regreso de una financiación más atractiva, fruto de los recortes de tipos del Banco Central Europeo, «echa más leña al fuego», continua el directivo, que no duda en admitir que «muchos potenciales compradores miraban cómo crecían sus ahorros con un ojo mientras que con el otro vigilaban la evolución de la oferta hipotecaria, y ahora tratarán de dar el paso definitivo».

Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2024 fueron Baleares (4.805 euros/m²), Madrid (4.418 ?/m²) y País Vasco (3.172 ?/m²), y las más baratas Extremadura (912 ?/m²), Castilla-La Mancha (985 ?/m²) y Castilla y León (1.343 ?/m²).

Por provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (22,12%), Málaga (20,81%) y Murcia (18,63%). Ninguna provincia recortó sus precios interanualmente. En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2024 fue para Baleares, con 4.805 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.418 ?/m²) y Guipúzcoa (3.749 ?/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 709 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (779 euros/m²) y Cuenca (838 euros/m²). En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2023 se produjeron en Madrid (27,11%), Málaga (24,62%) y Valencia (21,73%). Las únicas que bajaron fueron Tarragona (-3,89%), Pamplona (-3,24%) y Pontevedra (-0,28%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 6.764 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (6.195 euros/m²) y Barcelona (5.262 euros/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.259 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.289 euros/m²) y Zamora (1.305 euros/m²).