La patronal de grandes constructoras pide precaución al Gobierno en sus políticas de vivienda
La construcción de 675.000 pisos marca un nuevo récord en el 2004
El incremento en el precio de la unidad de construcción se cifró en un 14% el pasado año
Fotografía de archivo de la construcción de viviendas en San Chinarro, en la zona norte de Madrid
La construcción de nuevas viviendas alcanzó un nuevo récord en el 2004, cuando se empezaron a construir 675.000 pisos, que además superan en un 7 por ciento los que se iniciaron en el ejercicio precedente, según indicó ayer la patronal de grandes constructoras Seopan. El subsector de la edificación residencial representó una tercera parte (33 por ciento) de la producción total de la actividad constructora el pasado año, esto es, unos 47.800 millones de euros, con un crecimiento además del 5 por ciento respecto al 2003. Para la patronal, estos datos refrendan el «vigoroso» dinamismo que el mercado español de la vivienda registra desde 1995, que, a su juicio, se «justifica» por un conjunto de factores socioeconómicos que impulsaron la demanda, como la creación de empleo el aumento de las rentas y la mejora en las condiciones de financiación. Viviendas más caras No obstante, reconoce el incremento del precio de los pisos, que cifra en un 14 por ciento para el año 2004, con lo que, según sus datos, la subida acumulada de la última década se eleva al 141 por ciento, cuatro veces y media más que el aumento del 32,7 por ciento experimentado en el mismo periodo por los salarios. Pese a ello, la patronal relativizó el problema del acceso a la vivienda, al asegurar que el descenso de los tipos de interés y el aumento de número de rentas por hogar ha permitido rebajar al 24 por ciento el esfuerzo financiero para comprar un piso (parte de la renta que se destina al pago mensual de la hipoteca), frente a la tasa del 36 por ciento que suponía en 1995. De igual forma, apuntó que «sólo el 28 por ciento» de los hogares españoles que actualmente tienen una vivienda en propiedad aún tienen pagos hipotecarios pendientes. El 62 por ciento tiene su vivienda totalmente pagada y el 10 por ciento accedió a ella mediante herencias o donaciones. Según la patronal, estos datos cobran aún mayor importancia ante el hecho de que el 83 por ciento del actual parque de 22,5 millones de viviendas están ocupadas en régimen de propiedad. Además, destaca que las familias españolas con ahorro inmobiliario han elevado su riqueza en 3 billones de euros en el periodo 1995-2004 y su endeudamiento en 450.000 millones de euros, lo que arroja una «solvencia de 2,5 millones».