El Banco de España considera que la vivienda está sobrevalorada hasta en un 35 por ciento

La vivienda está sobrevalorada entre un 24% y un 35%, según aseguró ayer el Banco de España en su Informe Anual correspondiente a 2004, que prevé también que el mercado se irá ajustando de forma gradual. El gobernador de la entidad, Jaime Caruana, descartó que la «extraordinaria duración e intensidad» del periodo expansivo del mercado inmobiliario presente signos de agotamiento. Reclamó medidas de apoyo al alquiler y reformas estructurales de calado que acompañen a las ya tomadas por María Antonia Trujillo que, por el momento, considera poco eficaces. En los últimos años el mercado de la vivienda se ha disparado de una forma que el propio Banco de España encuentra difícil de explicar. La llegada de inmigrantes, la compra de segundas residencias o los bajos tipos de interés han favorecido un repunte de la demanda. La oferta «ha respondido de forma ágil pero, a la postre, insuficiente», apuntó la entidad que, sin embargo, reconoce que las desorbitadas subidas de precios (un 17,35% en 2004) no responden a criterios «lógicos». Si a mediados de 2002 la sobrevaloración se cifraba entre un 8% y un 20%, la realidad del mercado ha obligado al banco a elevar el desajuste. Aún así, los técnicos del organismo se curan en salud y subrayan que su cálculo «está sujeto a un elevado grado de incertidumbre», por lo que recomiendan acotar el desfase en el primer tramo de la horquilla. Esto es, entre un 24% y un 30% para 2004.