El BBVA prevé que el precio de la vivienda se desacelere hasta el 5% el próximo año

Los precios de la vivienda han iniciado una senda de moderación que continuará imparable en los próximos años. Ese es el análisis del Servicio de Estudios de BBVA, que prevé que las casas se encarezcan un 12% este año y un 5% en 2006, según consta en el informe S ituación inmobiliaria , presentado este miércoles. El banco asegura que la desaceleración es menos peligrosa que las anteriores crisis del sector y afirma que no presentará problemas para las familias o el sector financiero aunque los tipos de interés suban ligeramente. Constata que los pisos tardan mucho más en venderse que hace un año, sobre todo en los centros urbanos del interior y las zonas turísticas. Se acabó el que cada año los precios de la vivienda crezcan un 18% interanual como en los últimos ejercicios. De hecho, en el tercer trimestre, según el Ministerio dirigido por María Antonia Trujillo, repuntaron un 13%. «Aunque de manera suave y ordenada, el mercado comienza a dar señales de moderación», apuntó el banco, que entiende que un descenso en el ritmo de encarecimiento hasta el 5% en 2006 no comportará riesgos. Así lo aseguró el director del Servicio de Estudios, José Luis Escrivá, que explicó que la causa del frenazo del mercado viene por un enfriamiento de la demanda. Para BBVA, esta tendencia es clara si se tiene en cuenta que el número de tasaciones en los nueve primeros meses ha caído un 4%. Parte del retraimiento de la demanda vendría del recorte en el número de compradores extranjeros. El gasto foráneo para la compra de casas era el pasado julio un 16% inferior al del mismo periodo del 2004. Junto a esto, el resurgir del mercado bursátil, con rentabilidades superiores al «ladrillo», ha derivado numerosas operaciones de inversión desde el sector inmobiliario hacia la Bolsa. Tipos Sobre la más que anunciada subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) para los próximos meses, BBVA subraya que este alza no será intensa (estima un 0,5% en 2006) y, por tanto, preocupante. Además, otras variables como la creación de empleo o el crecimiento económico, cuya caída provocó crisis inmobiliarias a finales de los 80 y principios de los 90, no presenta hoy riesgos graves. El informe señala que la accesibilidad de los ciudadanos a una vivienda se ha complicado en los últimos meses. Ese deterioro «continuará durante los próximos trimestres dado que se espera que una evolución de los precios por encima de los ingresos», añade. Toda esta panoplia de factores hará que, según el banco, cada vez se vendan me nos casas y, por tanto, el metro cuadrado deje de encarecerse como hasta ahora. Escrivá subrayó que la caída de la demanda es ya notable en muchas zonas. Sobre todo en los grandes centros urbanos del interior de la península y las zonas turísticas del mediterráneo. Esto causará un descenso en la producción de viviendas en el 2006 del entorno del 5%.