Las hipotecas subirán entre 66 y 100 euros al mes en dos años

Los préstamos hipotecarios suscritos a partir del año 2002 se encarecerán entre 66 y 104 euros mensuales si el Euribor se incrementa en un punto y medio (150 puntos básicos) en los próximos dos años, según cálculos de la Asociación Hipotecaria Española, que indica que el coste anual se situará entre 800 y 1.250 euros. La asociación advierte del riesgo que supone para las familias haber firmado préstamos a interés variable en un momento de tipos extraordinariamente bajos. Cuanto más antiguo es el préstamo, menor es el encarecimiento. Así, para los formalizados entre 1997 y 2001 el aumento del coste se situaría entre 44 y 62 euros mensuales (530 y 750 euros al año), mientras que las hipotecas contratadas antes de 1997 soportarían un encarecimiento anual inferior a los 40 euros mensuales (481 euros anuales) ante un aumento de un punto y medio del Euribor en el corto plazo. Balance a largo plazo A largo plazo (entre 2 y 6 años), la Asociación Hipotecaria estima que el riesgo de encarecimiento de los préstamos, tomando como referencia el valor más alto del indice interbancario desde la creación de la UEM (alrededor del 6%), se situaría entre 141 y 208 euros mensuales (1.700 y 2.500 euros anuales) para las hipotecas suscritas a partir de 2002. Las hipotecas contratadas entre 1997 y 2001 soportarían un incremento de entre 83 y 125 euros al mes (1.000 y 1.500 euros anuales) respecto al coste actual, mientras que las anteriores a 1997 se encarecerían un máximo de 83 euros mensuales (1.000 euros al año). La Asociación Hipotecaria indica que, teniendo en cuenta que en 2004 el 99,2% de los nuevos préstamos suscritos fueron a tipos de interés variable, es evidente que existe un mayor riesgo para las familias hipotecadas ante nuevas subidas de tipos, especialmente ahora que se encuentran en los niveles más bajos de su historia. Productos arriesgados Los expertos advierten además que la situación puede agravarse porque actualmente las entidades financieras están ofreciendo a los jóvenes hipotecas cada vez a más largo plazo (llegan a los 50 años), lo que les permite cuotas mensuales menores, fijar períodos en los que sólo se cobra intereses o aplazar hasta el vencimiento del crédito hasta el 30% de su importe. Es una forma de esquivar los altos precios de las viviendas. El Banco de España ha advertido a las entidades que esta clase de productos puede afectar a la estabilidad financiera, en una situación de alto endeudamiento de las familias españolas, a poco que suban los tipos en hipotecas firmadas a interés variable o si se produce una crisis en la creación de empleo.