Los bancos apuestan por hipotecas que no dependan ya del Euríbor

Bancos, cajas y el resto de entidades de crédito, ya sea de forma individual o a través de la Asociación Hipotecaria Española, han dado un giro en su política hipotecaria y han comenzado a vender las ventajas de desvincular sus préstamos del Euríbor. El indicador, que funciona como un adelanto de los tipos oficiales de interés que marca el Banco Central Europeo (BCE), acumula una subida de más de medio punto en un año y no tiene visos de cambiar de trayectoria. Ante un escenario de tipos altos, los contratos a tipo fijo o mixto comienzan a ser una alternativa atractiva. «La actual coyuntura hace que la opción de contratar una hipoteca a tipo fijo sea en estos momentos más atractiva que hace unos años», señala el Servicio de Estudios de BBVA. La entidad apunta que la subida del precio del dinero decidida por el BCE el pasado mes de diciembre (del 2% al 2,25%) «es el inicio de un nuevo ciclo alcista». Un nuevo escenario que, sin ser alarmante, sí hace necesario un replanteamiento. Si las hipotecas a tipo fijo no han triunfado en los últimos años, recuerda la entidad, ha sido por que «las expectativas de que el alza podría producirse no estaban arraigadas en los hogares». Unos hogares que deben ya por sus pisos 474.400 millones de euros, un 24,5% más que hace un año. «La constatación de que los tipos de interés históricamente bajos de los últimos años han quedado atrás y de que la tendencia del coste de financiación va a seguir siendo alcista terminarán por tener un impacto en las decisiones de los tomadores de hipotecas», añade el banco. De este modo, clientes y entidades pueden verse abocados a cambiar de filosofía al tener que estudiar muy mucho qué crédito y a qué tipo les resulta más conveniente. Aunque a la hora de pedir un crédito los españoles se interesan casi en exclusiva por el importe de la letra mensual, conviene ahora pensar en toda la vida del préstamo para evitar posibles problemas. «Hay que ser muy frío y pensar en todas las alternativas», señala en este sentido un portavoz del Banco Popular. Alternativas Ya se han producido algunos movimientos en el sector. Así, Banesto regala a sus clientes un seguro de cobertura que reduce el impacto en las cuotas si el Euríbor sube por encima de un límite. Otros, en vez de este tipo de protección, apuestan por ampliar los créditos hasta los 50 años. Entre ellos, la BBK y la Caja Laboral. Una práctica que no gusta demasiado al Banco de España. El último paso lo ha dado La Caixa, que la semana pasada presentó una innovadora hipoteca. Un contrato en el que el cliente decide qué parte del monto total va a pagar a tipo fijo y cual a tipo variable a lo largo de toda la vida del contrato. «Sería deseable que el número de operaciones hipotecarias poco sensibles al tipo de interés», apunta la caja catalana en su último informe sobre el mercado inmobiliario. Con el euribor oficial (enero) en el 2,833% y subiendo -el viernes cerró casi en el 3%- el Banco Central Europeo ha reiterado sus mensajes de alerta. El órgano presidido por Jean Claude Trichet advertía que «es necesario realizar un seguimiento preciso de la evolución de los precios de la vivienda».