Los promotores prevén que el parón inmobiliario reste un 1,3% al PIB1396927554

La desaceleración prevista para el mercado inmobiliario español reducirá el producto interior bruto (PIB) un 1,3% (11.469 millones de euros) y rebajará el empleo en un 2% (365.000 personas) a partir del segundo semestre del 2007, según afirma un estudio de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y Analistas Financieros Internacionales. Para evitar un impacto negativo en la economía, señala el trabajo, la construcción no residencial debería crecer un 18,8%. Constructoras e inmobiliarias comienzan a cambiar de estrategia y apuestan por el alquiler y los productos con valor añadido. Lejos de alarmismos, el informe vislumbra a medio plazo un escenario muy diferente del vivido en los últimos años. Las subidas de tipos, las previsiones macroeconómicas, las proyecciones de población y de llegada de inmigrantes, y la recuperación de la Bolsa como alternativa de inversión llevan a los expertos a pronosticar un notable recorte en la construcción. Si el año pasado se visaron 715.000 pisos, la previsión se reduce a 648.000 para el 2006 y a 588.000 para el 2007. En dos años, el número de viviendas principales pasará de las 490.000 del pasado ejercicio a poco más de 400.000, mientras la secundarias se quedarán en 183.200 tras un recorte en ese periodo del 18,6%. Poco a poco El parón, matizan los promotores, no se producirá en el 2006 ni en el 2007, «sino que se irá incorporando al ciclo de forma más moderada». La razón es que el periodo de maduración de los pisos es de unos 18 meses, con lo que los problemas empezarían a partir de junio del próximo año. Sus cálculos pasan por un descenso de la inversión en vivienda del 17,8%. A partir de entonces, y si el resto de sectores no crece, la aportación de la actividad residencial sería negativa. En ese escenario calculan que el resto de segmentos (no residencial e ingeniería civil) deberían tomar el relevo y salvar la situación. La primera de las alternativas «salvadoras» está previsto crezca un 23,5% en los próximos dos años con lo que la segunda -sobre la que no existen proyecciones fiables- debería repuntar un 15,2% para compensar la caída.