Desciende la venta de casas mientras el euríbor supera el 4,72% en septiembre

Los datos que confirman la desaceleración del sector inmobiliario no cesan de llegar en las últimas semanas, en gran medida empujados por la fortaleza de los tipos de interés en Europa, que no han dejado de subir desde finales de 2005 hasta duplicar, en la actualidad, su tasa básica. Mientras, el euríbor, principal referencia hipotecaria, ya ha descontado nuevas subidas y en septiembre superó el 4,72%, con lo que repite su nivel más alto desde diciembre de 2000 y se encamina a su récord histórico del 5,284%, establecido en agosto de ese año. Aunque se trata aún de datos provisionales, pues el mercado todavía no ha cerrado el mes y hasta mediados de octubre el Banco de España no publicará los números oficiales, todos los actores del sector hipotecario han hecho ya sus cálculos con la referencia citada. De esta forma, para un crédito tipo de 150.000 euros (la media prestada para compra de vivienda se situó en julio en 149.974 euros, según el Instituto Nacional de Estadística), con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial de 0,5 puntos a añadir al euríbor, la subida de la cuota mensual en caso de revisión sería de 86,5 euros, lo que supondría un pago extra de más de 1.038 euros al año. Si se compara con el nivel que tenía el euríbor hace justo un año (2,219%), sobre ese mismo ejemplo de préstamo hipotecario, una familia habría tenido que pagar más de 2.300 euros en intereses con los que no contaba a causa de las subidas de tipos acordadas por el Banco Central Europeo en los dos últimos años. En cualquier caso, esta coyuntura parece no haber acabado aún. En septiembre, el euríbor llegó a repuntar al 4,80% para después moderarse hasta el 4,68% y, de nuevo, volver a subir hasta el cierre de este jueves, al 4,74%, una tendencia cambiante en la que el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, aprecia en parte el efecto de las turbulencias financieras actuales. Ideas encontradas Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE), creada por bancos y cajas, se estima que el euríbor cerrará el año en torno al 4,75%, con una horquilla de tres décimas arriba o abajo, una vez descontada una nueva subida del tipo básico en la «zona euro» hasta el 4,25%. Desde el Gobierno, por su parte, se insiste en la tesis de que dicha referencia «está a punto de tocar techo, si aún no lo ha hecho». No obstante, el vicepresidente económico, Pedro Solbes, apuntó que no excluye totalmente «alguna otra posibilidad», como una pequeña subida adicional, si bien cree esta última opción es «mucho menor». Estas subidas incesantes de los tipos de interés -el euríbor suma ya 24 meses consecutivos de incrementos- ha retraído la demanda de vivienda o, cuanto menos, ha ralentizado la compra de la misma debido a las dificultades añadidas para financiarla. Este movimiento ha hecho que se reduzca de forma sensible la construcción de más promociones, de manera que entre enero y julio los visados de obra nueva para uso residencial descendieron un 9,5% respecto al mismo período de 2006 (aún así se acercaron al medio millón, en concreto 448.991), caída que se apreció de manera especial en los inmuebles unifamiliares, es decir, los chales, con una disminución del 35%.