Un estudio de las cajas califica de «tumor» el auge inmobiliario

La propia estadística del Ministerio de Vivienda ha podido, por su particular metodología, alimentar el repunte de los precios del sector durante los últimos años. Así lo cree José García-Montalvo, profesor de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona y uno de los más reconocidos expertos en la materia, que en un artículo publicado en la revista de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) critica una cierta indolencia del Gobierno ante lo que califica de «tumor» inmobiliario. El catedrático de Economía y Empresa, en un trabajo con no pocas dosis de ironía, desmonta algunos de los mitos más extendidos sobre el ladrillo y pide al Ejecutivo medidas más atrevidas para contener el problema. El trabajo asegura que el incremento de los precios registrado desde finales de los años 90 no responde en su totalidad a factores normales. Se refiere a elementos como la renta de las familias, la inmigración, el empleo o los tipos de interés, que en otras épocas de inflación inmobiliaria han servido de soporte real a las revalorizaciones. El estudio asegura que los factores fundamentales sólo explican el 60% del repunte. El 40% restante, la denominada burbuja, se debe principalmente a una mala gestión de la política inmobiliaria y, sobre todo, a la pura expectativa o, en otras palabras, a la especulación. García-Montalvo se queja de la enorme dificultad que padecen los analistas para diseccionar el «tumor» . Una de las mayores complicaciones a las que se enfrenta el cuerpo académico es la falta de datos veraces o la imposibilidad de acceder a ellos. En este sentido, el trabajo dice que «la información sobre precios de la vivienda es muy deficiente e imperfecta» y que las estadísticas «no están a la altura del problema». Carga el profesor, y de forma muy dura, contra la estadística del Ministerio de Vivienda, que se basa en las tasaciones -y no en los valores reales de compraventa de las casas- para elaborar sus datos. «Las tasadoras se ven tentadas, y más si pertenecen a una entidad crediticia, a generar un valor de tasación superior al real», dice. Un fenómeno, añade, que hace que algunos ciudadanos que quieren vender su piso pidan mucho más dinero por él. Esto, añade, ha hecho que en los últimos años aparezcan «hordas de inversores que perjudicaron el acceso a la vivienda». El documento llega a afirmar que «parte de la espiral inflacionista observada podría ser consecuencia del propio método de medición de los precios». No es el primero que lo dice. Cuando María Antonia Trujillo modificó en 2005 la estadística, BBVA apuntó que la nueva metodología podría haber recortado de forma artificial en seis puntos el crecimiento de precios.