León contrató 18.060 créditos hipotecarios y un capital de dos millones

La hipoteca media para la compra de vivienda se situó en 149.007 euros el pasado año tras crecer 'sólo' un 6,2%, exactamente la mitad que en 2006, 2005 y 2004, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (Ine). Ese repunte interanual fue incluso inferior al 5% en varias comunidades autónomas. El ejercicio 2007 ha sido el de la 'congelación' de las ventas de pisos. Incluso cayeron el número de contratos hipotecarios firmados y el dinero concedido en los mismos. Las duras condiciones del mercado llevaron a 321.000 personas a renegociar sus hipotecas en un movimiento que sólo comportó rebajas en los créditos a tipo fijo. Llega la calma tras un lustro de boom inmobiliario, marcado por precios de la vivienda altísimos, poca rentabilidad de la Bolsa y, sobre todo, créditos baratos. El 2007 ha supuesto un punto de inflexión en el negocio hipotecario, que ha entrado en la moderación a golpe de 'sustos' como la crisis 'subprime' en Estados Unidos y los movimientos de los bancos centrales a uno y otro lado del Atlántico. Frente al encarecimiento medio (6,2%), el repunte fue mucho menor en algunas comunidades como Aragón (3,48%), Castilla-La Mancha (5,5%), Madrid (5,4%), Murcia (5,1%), el País Vasco (6,8%) o La Rioja, con un alza del 0,56%. Incluso hubo abaratamientos, como los de Badajoz y Álava, donde la media cayó un 1,6% y un 6,4%, respectivamente. Unos datos que no sirvieron de consuelo a quienes se hipotecaron en Cádiz, Huelva, Huesca, León, Salamanca, Albacete, Gerona, Lérida, Valencia, Lugo o Vizcaya, donde los contratos se encarecieron más del 10% interanual. Los repuntes se deben en realidad al precio de las casas que, a pesar de todo, sigue creciendo aunque a ritmos ya más próximos al Índice de Precios de Consumo (IPC). Pero el resto de la 'ecuación' de la vivienda no creció. De hecho, a lo largo de 2007 se hipotecaron 1,2 millones de viviendas para cuyo pago se prestaron algo más de 184.054 millones de euros, lo que supone descensos del 6,74% y del 0,94% en sendas variables. Menos mercado y menos dinero: una clara muestra del frenazo del sector. En 2007, el plazo medio de las hipotecas para la compra de pisos se situó en 26 años, uno más que en 2006. El tipo de interés promedio alcanzó el 4,71% (en 2006 fue el 3,83%), algo superior al 4,67% de las cajas de ahorro -líderes con diferencia en el sector- y al 4,69% de los bancos. Sólo el 2% de los contratos se vincularon a tipos de interés fijos. Una dura pelea La escalada del euribor, que en 2007 alcanzó su máximo en siete años, obligó a muchas familias -sobre todo a las hipotecadas después de 2003- a renegociar sus créditos. De los 321.000 cambios realizados, lo que representa un aumento del 34% respecto a 2006, la mitad correspondió a modificaciones en el tipo de interés. A pesar de la situación del mercado los españoles no quieren saber nada de tipos fijos. Así, tras la pelea el porcentaje de estos contratos cayó del 7,8% al 2,5% de entre los transformados. Casi todos optaron por el euribor, que rige ya la vida del 87% de las nuevas hipotecas en España. Y es normal, ya que las referencias fijas que ofrecen bancos y cajas son bastante más caras que el euribor más el habitual diferencial, que oscila entre un 035 y un 0,8%. El Ine revela un dato preocupante para las familias, ya que asegura que «tras la modificación, el interés medio de los préstamos se redujo 0,4 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,66 puntos en las de tipo variable». El ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario se mantuvo en 2007 en Castilla y León, con una un incremento de hipotecas suscritas del 5,06 por ciento, cifra muy similar a la registrada en 2006, cuando crecieron un 5,5 por ciento. Según los datos conocidos ayer a través del Instituto Nacional de Estadística, en la Comunidad se firmaron 83.393 hipotecas sobre fincas urbanas y rústicas durante el pasado año, frente a un descenso en España del 4,93 por ciento (en 2006 crecieron un 6,3 por ciento), hasta 1,76 millones de hipotecas. De esta forma, Valladolid fue la provincia que mayor número de hipotecas y de capital suscribió, 20.122 y 3.688,6 millones, respectivamente, y por lo tanto registró el mayor importe medio, con mucha diferencia sobre el resto, hasta alcanzar los 183.313 euros. Le sigue León con 18.060 hipotecas el pasado año y un capital suscrito de 2.186,8 millones, si bien presenta uno de los importes medios más bajos de la Comunidad, con 121.089 euros. En la provincia burgalesa, la tercera de las que concentran la mayor parte de las hipotecas, se suscribieron 11.874 con un capital de 1.978,08 millones, y con el tercer importe medio más alto, que asciende a 166.589 euros. El 40 por ciento restante de las hipotecas de la Comunidad se las reaparten Salamanca, Segovia, Palencia, Ávila, Zamora y Soria. En la provincia charra, el número de las mismas se situó en las 9.298, con un capital de 1.539,3 millones de euros, lo que se salda con un importe medio de los más altos, hasta 165.555 euros. Segovia registró 6.567 hipotecas con un capital total prestado de 1.122,4 millones, lo que la ubica con el segundo importe medio más alto.