La crisis inmobiliaria hunde hasta un 23% interanual el valor del suelo

La crisis inmobiliaria se agrava. Al parón absoluto en el precio y el mercado de venta de pisos se suma ahora el monumental desplome del negocio del suelo. El metro cuadrado de suelo urbano se ha abaratado un 7,7% en un año, según los datos referidos al primer trimestre publicados ayer por el Ministerio de Vivienda. El retroceso alcanza cotas superiores al 20% en lugares como Granada, Huelva, Soria, Ciudad Real, Alicante o La Rioja. De la misma manera, la propia actividad de adquisición de terrenos ha caído a plomo, con un descenso medio del 30% en el número de operaciones. Al tiempo, la contratación de hipotecas por parte de particulares y promotores apenas se mantiene gracias a las operaciones «viejas», firmadas hace ya tiempo, y avanza a un ritmo del 11,1% interanual, lejos del 21% de un año antes. Es la cara oculta del «crash» inmobiliario y afecta, sobre todo, a las empresas. Tras varios años en los que las compras de suelos crecían al mismo ritmo alocado que las ventas de suelos (el negocio se prometía eterno), las tornas han cambiado de forma radical. Nadie quiere aventurarse y los muchos que se hicieron con un imperio en terrenos urbanos buscan hoy la forma o de pagarlos o de venderlos sin demasiadas pérdidas. La especulación se aprecia de forma clara en las estadísticas históricas del Ministerio. Y frente a la caída media del 7,7% del metro cuadrado, algunos descensos preocupantes en la cotización del suelo. Entre estos, destacan el 20,8% de Granada, el 19,7% de Huelva, el 17,3 de Teruel, el 18,9% de Ávila, el 21,5% de Soria, el 23,7% de Ciudad Real, el 22,8% de Alicante, el 17,4% de Lugo, el 20,9 de La Rioja o el 35,7% de Ceuta y Melilla. Lugares en los que quienes hayan conformado una cartera notable lo han de estar pasando muy mal. Como en todo, siempre hay excepciones, como las de Madrid, Navarra o Cantabria, donde la cotización del mismo metro cuadrado se revalorizó más de un 14% entre marzo de 2007 y el mismo mes de 2008. En términos generales, destacó el departamento de Beatriz Corredor, los precios más altos se dan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Álava y Barcelona. Por el contrario, los más bajos aparecen en los Jaén y Orense. Todo se apaga Y como es lógico, si el precio se desploma, el mercado sigue el mismo camino. En el primer trimestre del año, se realizaron 8.892 transacciones de suelo, un 30,6% menos que en el mismo periodo de 2007. Estas operaciones supusieron una superficie transmitida de 14,9 millones de metros cuadrados (un 22% menos) por un valor de 4.245 millones de euros, lo que supone un retroceso del 20,2% interanual. Por comunidades autónomas, el 27% del suelo urbano se comercializó en Cataluña; el 15,6%, en Andalucía y el 10,3%, en Castilla-La Mancha. No tiene mejor aspecto el mercado crediticio. Ayer, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) hizo público el resumen de la actividad hipotecaria de abril, cuando se movieron nuevos contratos por valor de 6.370 millones que elevaron el saldo vivo (lo que queda por pagar a bancos, cajas y cooperativas de crédito) hasta los 1,07 billones de euros. Esta suma, aunque supone un nuevo récord histórico, representa un avance interanual mínimo para lo que en los últimos años ha sido la norma. De hecho, es sólo un 11,1% mayor al de un año antes, cuando ese mismo ratio se movía a una «velocidad» del 21,2%. En abril del 2007, los bancos ganaban saldo vivo a un ritmo del 18%. Hoy lo hacen a un 0,8%. Más sangrante es el ejemplo de las cajas, que se anotan un incremento del 0,5% frente al 24,8% de doce meses atrás.