El precio del suelo en León cae un 72,5% desde el inicio de la crisis

El desplome del sector inmobiliario se ha llevado en su caída al precio del suelo urbano en la provincia leonesa. La demarcación territorial en la que, desde el 2008, el valor del suelo ha bajado un 72,5%. Un porcentaje bajo en el que se exhibe que frente a los 141,2 euros por metro cuadrado que se pagaban hace cuatro años por un terreno para edificación, ahora en León el coste medio queda fijado en 38,9 euros. Nada que ver con los registros de entonces, en los que tan sólo Valladolid superaba en precio a León con 182,6 euros. En la realidad actual, sólo Zamora presenta un precio inferior (34,4 euros), lo que coloca a la provincia leonesa en el vagón de cola de la Comunidad, que tiene un precio medio de 73,3 euros, y hasta cuatro veces por debajo de la media nacional, situada en 177,6 euros.

Aunque el caso de León supera con creces el contexto autonómico, la depreciación también ha sido significativa en Castilla y León, donde el precio del metro cuadrado prolonga la caída libre iniciada en 2008, lo que ha hecho que pierda en cuatro años casi la mitad de su valor, situándose en los 73,3 euros. En esta rebaja ha intervenido también el frenazo de la economía este año, que ha provocado que se abarate un 15%, lo que convierte a la Comunidad en la autonomía con el suelo urbano más barato de España.

Asimismo, el ajuste del precio en Castilla y León no ha finalizado, pese a haber sido más intenso que en España, según los datos que maneja el Ministerio de Fomento. El metro cuadrado en la Comunidad se ha depreciado un 45,8% desde 2008, ya que entonces alcanzó uno de sus máximos, 135,3 euros por metro cuadrado. Sin embargo, cuatro años después el valor se sitúa en los 73,3 euros de media en la autonomía, por debajo de los 90 euros de Extremadura, donde la vivienda tiene uno de los precios más económicos.

El estallido de la burbuja inmobiliaria ha perpetuado el diferencial en el precio que mantiene la Comunidad y la media nacional, aunque ambas tienden a acercarse en los últimos meses. No obstante, un metro cuadrado en Castilla y León es 104 euros más barato que en el resto del país, si bien esa diferencia en 2008 era de 115 euros. En España, el valor de suelo se sitúa en los 177,6 euros por metro cuadrado, un 29,2 por ciento menos que en 2008, cuando superó los 250 euros.

El efecto del cambio de ciclo económico sobre el valor del suelo no ha sido homogéneo entre las provincias de Castilla y León. Destaca el caso de Ávila, donde apenas ha variado el precio entre 2008 y 2012, y Burgos, donde la caída ha sido del 8,4%, gracias al incremento experimentado respecto a 2011. En el resto, las rebajas han dejado caídas porcentuales de dos cifras. Por debajo de León se sitúan Zamora, 64,7%; Palencia, 62%; Soria, 44,5%; Segovia, 38,8%; Salamanca, 32,5%, y Valladolid, 29,2%.