La crisis hace retrodecer el mercado inmobiliario un 54,5 por ciento en León
En la provincia la compraventa de viviendas mueve 337,6 millones al año
El sector de la Comunidad se mantiene como el sexto de mayor tamaño del país, a pesar de dos años de caídas, gracias a las viviendas de segunda mano J.A./ ICAL La crisis económica ha dado un 'tijeretazo' al mercado inmobiliario de Castilla y León que ha perdido la mitad de su actividad, aunque mueve todavía 2.140 millones al año. El sector de la Comunidad se mantiene como el sexto de mayor tamaño del país, a pesar de acumular dos años de caídas, si bien el proceso de ajuste se ha frenado en 2012, gracias al repunte de las ventas en el último tramo del ejercicio, ante la desaparición de los beneficios fiscales ligados a la vivienda y la subida del IVA.
El sexto año de la crisis económica no será previsiblemente más positivo para el sector inmobiliario que arrastra los problemas que generó el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008. Los expertos estiman que la financiación no se normalizará hasta 2015 y que el 'stock' de viviendas tardará en absorberse, debido a la incertidumbre y la pérdida de poder adquisitivo de las familias. Además, el sector financiero está deshaciéndose a gran ritmo de sus activos inmobiliarios para sanear sus balances.
Según los datos que maneja el Ministerio de Fomento, el mercado de la vivienda libre en Castilla y León ha presentado durante los años de crisis un comportamiento ligeramente peor que el sector a nivel nacional, ya que movió 2.142 millones en 2012, frente a los 4.653 millones de 2008, lo que supone un 53,9 por ciento menos. De media en España, la caída fue del 49,9 por ciento al pasar de 94.951 millones a 47.542 millones.
No obstante, desde el pico máximo alcanzado en 2006, con 6.962 millones, el volumen que genera la vivienda en la Comunidad ha bajado lo mismo que en España (158.681,9 millones), con un retroceso del 70 por ciento. Por tanto, en los últimos siete años, el mercado de la vivienda se ha desinflado, quedándose en un 30 por ciento de lo que fue en la etapa de crecimiento económico, en línea con la caída de las compraventas, que no alcanzan ni las 20.000 anuales, y de los precios, que rondan los 1.200 euros el metro cuadrado.
Desde 2007, sólo 2010 fue positivo para el sector inmobiliario. La débil recuperación económica de aquel año permitió aumentar su volumen de actividad un 11,8 por ciento en Castilla y León y un 7,7 por ciento en España. Contrastan con esta subida, las caídas de 2008 (32,9 por ciento), 2009 (19,4 por ciento) y, sobre todo, la de 2011 (45,6 por ciento).
A pesar del deterioro económico de 2012, el mercado inmobiliario frenó su proceso de contracción, debido al repunte de las ventas en el último trimestre. Con ello, el sector cerró el año pasado con unas ventas de 47.542,5 millones de euros en España y de 2.142 en Castilla y León, lo que supone un descenso del 6,6 y del 6,06 por ciento, en comparación con el año anterior, cuando la cuantía fue de 50.924 y de 2.280 millones.
Cataluña fue la autonomía en la que se registró un mayor volumen derivado de las transacciones de vivienda libre en 2012, con 8.250,2 millones de euros. Por detrás se situaron Andalucía (8.242,1 millones), la Comunidad de Madrid (7.337,3) y la Comunidad Valenciana (6.066,1). A continuación, se encuentran País Vasco (2.515), Castilla y León (2.142,3), Baleares (1.911,4), Galicia (1.899,1), Canarias (1.800), Castilla-La Mancha (1.745,2), Aragón (1.281,6) y Murcia (1.261,4).
Sin embargo, las comunidades en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (816 millones), Cantabria (639,3), Extremadura (640,9), Navarra (566,2), La Rioja (318,7) y Ceuta y Melilla (109,3).
Provincias
El mercado inmobiliario registró una evolución más negativa que la media autonómica en cuatro provincias durante los años de crisis económica. En Ávila, el sector se desplomó, con una caída del 65,4 por ciento, muy superior a la de Castilla y León y la nacional, hasta los 156,8 millones. Le siguieron Zamora, con una bajada del 54,7 por ciento, hasta los 127,5 millones; León, con un retroceso del 54,5 por ciento, hasta los 337,6 millones, y Valladolid (54,1 por ciento), hasta los 446,8 millones.
Segovia igualó la media autonómica, con una reducción del 53,9 por ciento, y 164,2 millones. La menor caída la experimentó Soria, con un descenso del 43,9 millones y 99,1 millones. Le siguieron Palencia, con un ajuste del 46,7 por ciento, hasta los 128,2 millones; Salamanca, con una disminución del 50,3 por ciento, hasta los 308,8 millones, y Burgos, con una rebaja del 53,6 por ciento, hasta los 373,4 millones.
Nueva y segunda mano
El mercado de la vivienda también ha llevado a cabo una reconversión. En el año 2008, al inicio de la crisis, las casas nuevas generaban seis de cada diez euros, el pasado año las de segunda mano movieron casi el 70 por ciento. Por tanto, el negocio de la compraventa se ha desplazado hacia los inmuebles usados, un subsector que en Castilla y León ha resistido mejor el vendaval económico.
En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 1.476 millones en 2012, frente a los 665 de las casas nuevas. Por el contrario en 2008, la vivienda nueva movía 2.946 millones y la usada, 1.707 millones. De la misma forma, en España la vivienda nueva movilizó 14.592 millones, un 17,6 por ciento menos que en 2011, y la de segunda mano, 32.948, un 0,8 por ciento menos.
Por provincias, la compraventa de viviendas nuevas alcanzaron un valor de 49,1 millones en Ávila; de 131 en Burgos; de 104,7 millones en León; de 42,3 millones en Palencia; de 81 millones en Salamanca; de 76,4 millones en Segovia; de 40,2 millones en Soria; de 100,6 millones en Valladolid, y de 33,6 millones en Zamora. Las de segunda mano generaron 107,6 millones en Ávila; 242,3 millones en Burgos; 232,7 millones en León; 85,8 millones en Palencia; 227,7 millones en Salamanca; 87,7 millones en Segovia; 58,8 millones en Soria; 340,1 millones en Valladolid, y 93,8 millones en Zamora.