«El stock necesita planes para su ocupación y rentabilidad»
La disparidad con la que se está absorbiendo el stock de vivienda acumulada en los últimos años obliga a tomar medidas diferentes según las zonas, explica el director del Instituto de Práctica Empresarial. «En algunos sitios, según el tipo de demanda y las necesidades que presenten, hay que diseñar productos nuevos. En otros preparar planes estratégicos para lograr la ocupación y rentabilidad del parque de viviendas disponible».
En el caso de León el IPE prevé que se finalicen este año algo menos de 500 viviendas (frente a las más de 5.000 de 2007) de las alrededor de 3.000 que se darán por finalizadas en el conjunto de la Comunidad (lejos de las 40.000 de antes de la crisis).
En la Comunidad
«Las compraventas de inmuebles nuevos y usados llegaron a superar las 20.000 hasta 2006, pero hoy son menos de 7.000. En el conjunto de Castilla y León pasaron de 100.000 a un entorno de 40.000 actualmente, de los que unos 10.000 son producto a estrenar. Eso indica que el stock está drenándose, aunque con ritmos muy diferentes según las zonas».
La realidad es que se ha pasado de un parque disponible de 15.000 viviendas en 2012 a las 10.000 actuales. En la Comunidad hace dos años había 50.000 viviendas disponibles, y a finales de este año la previsión del IPE es que queden algo menos de 40.000. El papel de la banca en la concesión de hipotecas será fundamental para determinar este ritmo.