León se vende por 31.231 millones

¿Cuánto costarían todas las viviendas que hay repartidas por la provincia de León si salieran al mercado inmobiliario? ¿Y las del resto de provincias de la Comunidad? ¿En qué lugar de España el valor catastral de estos activos es más alto? ¿Cuántas casas hay en León? A todas estas preguntas ha respondido el portal de venta y alquiler Idealista en un estuadio que se ha realizado con la valoración actual de todas las viviendas que hay registradas en el catastro. 

En el hipotético caso de que se vendieran todas la que hay en León, cerca de 500.000 , la factura ascendería a 31.231 millones de euros, 169 milllones si se alquilaran, casi la misma cifra que arroja el parque de viviendas de Valladolid (39.156 millones), y muy por encima de Zamora (12.235 millones ), Palencia (11.271 millones), Soria (7.746 millones), Segovia (16.057 millones) y Ávila (14.120 millones). Salamanca, con un valor de 27.198 millones, y Burgos, con 29.658 millones, tienen números muy parecidos a León.

Las cosas cambian cuando esa misma comparativa se hace entre capitales . Según el estudio de Idealista, el valor hipotético de todas las viviendas de la ciudad de León sería, de 10.633 millones, frente a los 24.924 millones de Valladolid, o los más de 15.000 de Burgos. En la capital leonesa la factura por alquilarlas qascendería hasta los 47 millones de euros. 

Cataluña es, según este estudio, la comunidad en la que el valor de su parque de viviendas es mayor, alcanzando los 811.000 millones de euros. A continuación se sitúa Madrid, con más de 802.000 millones de euros, Andalucía (698.000 millones), la Comunidad Valenciana (472.000 millones), Euskadi (275.000 millones) y Galicia (211.000 millones). Por encima de los 100.000 millones de valor se sitúan Baleares (208.000 millones), Castilla y León (189.000 millones), Canarias (185.000 millones) y Castilla-La Mancha (127.000 millones).

En el extremo opuesto están La Rioja (25.000 millones), Extremadura (58.000 millones), Cantabria (58.000 millones) y Navarra (59.000 millones). La lista se completa con Asturias (73.000 millones), Murcia (97.000 millones) y Aragón (98.000 millones).

El mayor valor

Madrid es la provincia con mayor valor de su parque inmobiliario , seguida por Barcelona, donde la suma de todas las viviendas existentes alcanzaría los 601.000 millones de euros. La tercera provincia en este ranking es Málaga (248.000 millones), seguida por Alicante (225.000 millones), Baleares (208.000 millones), Valencia (199.000 millones), Vizcaya (133.000 millones) y Sevilla (127.000 millones), las únicas regiones con un valor superior a los 100.000 millones de euros.

En el extremo opuesto se sitúan Soria, donde la suma de todas sus viviendas alcanzaría solo los 7.700 millones, y Teruel (con 9.600 millones). Por debajo de los 20.000 millones están las provincias de Palencia (11.300 millones), Zamora (12.200 millones), Cuenca (12.800 millones), Ávila (14.100 millones), Segovia (16.000 millones) y Huesca (18.300 millones).

No hay grandes sorpresas al analizar los municipios con mayor valor en su parque inmobiliario. El más valioso es Madrid, que alcanza los 471.000 millones, seguido por Barcelona (253.000 millones) y Valencia (84.000 millones). En cuarta posición está Sevilla (62.000 millones) y a continuación la ciudad de Palma (61.000 millones). Málaga ocupa la sexta posición con 58.000 millones, seguida por Zaragoza (55.000 millones), Vitoria (46.000 millones), Bilbao (45.000 millones) y San Sebastián (35.000 millones).

¿Y si se pusiera todo el parque de viviendas en alquiler?

En el hipotético caso de que todo el parque de viviendas español se alquilara, la renta mensual que habría que desembolsar a día de hoy ascendería a 21.000 millones de euros al mes. En el caso de Cataluña, se deberían pagar casi 4.000 millones al mes por alquilar todas sus viviendas, mientras que en la Comunidad de Madrid el importe sería de 3.250 millones mensuales, algo inferior a que se registraría en Andalucía (3.260 millones). Con una renta superior a los 1.000 millones al mes tenemos a la Comunidad Valenciana (2.400 millones al mes), Galicia (1.080 millones al mes), Euskadi (1.070 millones al mes) y Castilla y León (1.000 millones al mes).

Metodología

Para la realización de este estudio, el equipo de idealista/data ha realizado una valoración automática de todos y cada uno de los inmuebles catalogados como vivienda en el Catastro, sumando posteriormente los valores de cada uno.