El precio de la hipoteca frena la compra de 8.000 pisos nuevos
El número de viviendas sin estrenar sólo bajó un 0,2% el último año
Imagen de archivo de un edificio en construcción ARCHIVO
Digestión pesada la de las 30.000 viviendas nuevas de Castilla y León que no encuentran comprador. Una cifra que, sólo en la provincia de León supera las ocho mil, un dato que ha decrecido ligeramente y pero que de momento no tienen quién quiera estrenarlas. El stock sigue sin bajar de esta barrera en una comunidad en la que el mercado inmobiliario no ha logrado dar salida a estas casas construidas y que están vacías. Además, el encarecimiento de las hipotecas frena su reducción a un mayor ritmo, tras más de una década de ajustes.
El sector de la vivienda acumulaba a 31 de diciembre de 2022 una bolsa de 30.114 casas nuevas sin vender, una situación que afectaba al 1,71% del total del parque de la Comunidad, según los datos que maneja el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, consultados por Ical. Con este stock afronta un 2023 en el que el Euríbor ha frenado ya las compraventas y ha obligado a las administraciones a mover ficha.
En un año, el mercado inmobiliario de la Comunidad sólo logró rebajar en 748 viviendas el número de casas que no tenían quien las estrenase. Esta rebaja es del 2,42%, un porcentaje bastante superior a la media nacional, donde se produjo una rebaja del 0,95% en 2022, hasta las 444.546. De ellas, el 6,77% están construidas en Castilla y León.
Subidas y bajadas
Sólo Valladolid anotó un aumento del 5,33% del stock de vivienda nueva en Castilla y León, al pasar de 6.062 a 6.385 en 2022. Por el contrario se redujo un 11,21% en Segovia, hasta las 1.077, lo que supone la mayor reducción de la Comunidad.
Le siguió Burgos, con un descenso del 9,95%, hasta las 3.214; Soria, con un 9,61% menos, hasta los 1.402; Salamanca, con un 7,63%, hasta los 2.336; Palencia, con un 5,17%, hasta los 1.870; Ávila, con un 2,35%, hasta las 3.364; Zamora, con un 1,58%, hasta las 2.423, y León, con un 0,2% menos, hasta las 8.043.
Con todo ello, el parque de la Comunidad supera los 1,76 millones de viviendas, tras un registrar un tímido aumento del 0,2% el pasado año, por debajo del 0,35% nacional. De ellas, 701.542 no son principales y 1,06 constituyen la residencia habitual.
Asimismo, el stock acumulado aumentó en Madrid, La Rioja, Murcia, Cataluña y Asturias, mientras que en el resto de las comunidades autónomas disminuyó o es inexistente. País Vasco y Andalucía tienen caídas superiores al seis por ciento y Baleares, Galicia y Comunidad Valenciana, de más del tres por ciento. En cuanto a las provincias destacan Huelva con una rebaja del 64,86% y Málaga, con un descenso del 46,05%.
Concentración
Prácticamente la mitad del volumen de vivienda nueva sin vender se acumula en tres comunidades: Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía. Por otra parte, Navarra, Cantabria y Extremadura tienen el ‘stock nulo’ mientras que, País Vasco, Ceuta y Melilla son las ciudades y comunidades autónomas con menor porcentaje sobre el total nacional.
En España el porcentaje de stock sobre el parque de viviendas es del 1,71%, al igual que en Castilla y León.
La Rioja alcanza casi el cinco por ciento sobre su parque de viviendas seguida Castilla-La Mancha y Canarias con porcentajes mayores del 2,5% sobre su parque residencial.
Se encuentran en situación opuesta las autonomías de Navarra, Cantabria y Extremadura, sin casas vacías sin comprador, así como País Vasco y Baleares con acumulaciones menores al uno por ciento.