Las segundas viviendas y los pisos vacíos son ya la mitad del parque inmobiliario de León

La provincia de León cuenta con un parque de viviendas que alcanza la cifra de 355.298 unidades habitacionales. De este total, un significativo número de 150.180 viviendas no cumplen la función de residencia principal. El municipio de León cuenta con 78.776 viviendas y según el INE hay un total de 12.138 segundas residencias de ciudadanos de la capital repartidas por toda la región.

Durante los fines de semana, las calles de la ciudad quedan desiertas mientras los habitantes locales, emigran hacia las áreas rurales y pueblos circundantes, donde la mayoría de estas segundas residencias encuentran su hogar. Este fenómeno da lugar a una transformación de la dinámica urbana, donde el ritmo de vida de los habitantes fluctúa entre la metrópolis y el campo.

Un aspecto interesante es la presencia notable de ciudadanos asturianos y vascos, quienes históricamente llegaron a León en busca de un clima menos húmedo y más favorable para su salud. Una tradición histórica que se remonta a siglos pasados cuando esta cuidad era su principal destino de vacaciones.

Esta tendencia, que solía ser impulsada por la necesidad de secarse , resultó especialmente beneficiosa para los mineros que enfrentaban problemas respiratorios. Con el paso del tiempo, estos individuos se han establecido firmemente en la región y han influido en la conformación de comunidades, como se evidencia en pueblos como Valencia de Don Juan, donde los vecinos de Asturias son predominantes.

Las implicaciones fiscales de esta tendencia también se hacen notar en la comunidad de Castilla y León. En los últimos dos años, el mercado de alquiler inmobiliario ha experimentado un crecimiento del seis por ciento, en gran parte debido a la rentabilidad que se ha consolidado en la región.

En 2022, el retorno anual superó la media nacional, lo cual marcó un hito en el panorama inmobiliario.

Mientras que la rentabilidad promedio del alquiler en toda España alcanzó el 5.8%, en León esta cifra ascendió al 6.5%y atrajo a inversores y arrendatarios por igual.

Según Jesús Luque Borge, presidente del Colegio de Administradores de Fincas, a raíz de la pandemia la gente aprecia y sale más a sus pueblos. «Es donde están prácticamente todas las segundas residencias» explica.

La clasificación de viviendas en principales o no principales se realiza por el grado de ocupación.

León no solo atrae a los residentes locales sino que también el calor seco tan característico de esta ciudad capta a los compañeros del norte, que es habitual que en los pueblos de la provincia tengan una segunda residencia.

Castilla y León es una comunidad autónoma que ofrece un entorno tranquilo y pintoresco para quienes buscan segundas residencias, lo que se nota en el repunte de los dos últimos años.

Hay alrededor de 300 casas acabadas sin ocupar en la capital de la provincia.

A día de hoy, un total de 2,9 millones de dueños de hogares en España afirman ser propietarios de una segunda residencia. El Instituto Nacional de Estadística ha divulgado los datos obtenidos en el censo del año 2021, un esfuerzo llevado a cabo cada década, que proporciona, entre diversas perspectivas, detalles acerca de quienes ostentan viviendas secundarias.

La mayoría de las segundas residencias pertenecen a hogares cuyos ingresos mensuales netos oscilan entre 1.000 y 1.500 euros, lo cual podría ser el motivo detrás de la predominancia de viviendas rurales en este contexto.

Un total de 1,3 millones de hogares españoles poseen una segunda vivienda, pero ninguno de sus miembros cuenta con educación superior.

Con la promoción del teletrabajo en numerosas empresas, la noción de adquirir una segunda residencia ha cambiado de forma notable.