«En dos años se ha corrido mucho para dejar zonas nuevas sin vivienda protegida»

Por segunda vez, la ciudad cuenta con un arquitecto al frente del área de Urbanismo, tras la gestión de Cecilio Vallejo en los últimos ocho años. Francisco Gutiérrez tiene 32 años y ha trabajado en el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Valladolid, ciudad donde estudió. Para completar su formación acudió a Milán, donde pasó un tiempo en el estudio del famoso arquitecto italiano, Campos Venuti. Como experiencia profesional ha participado en el proyecto de La Lastra y en el PAU de la Universidad. -Su prropuesta para que el 50% de las viviendas de la ciudad que se construyan sean protegidas nace con polémica y parece una tarea difícil tal y como está el mercado, ¿no cree? -Existe un Plan General que se está revisando ahora, pero nos hemos encontrado una serie de sectores que ya se tramitaron sin tener en cuenta la política de vivienda, que son La Lastra, Puente Castro Sur, PAU Universidad, La Torre, Ventas Oeste y Área 17. Con estos suelos ya se ronda las 10.000 viviendas. Estos sectores tienen que continuar tramitándose como se iniciaron, ahí ya no podemos hacer la reserva del suelo del 50%, otra cosa es que en su debido momento yo explicaré cómo podían haberse hecho, por qué no se han hecho y de algunos artículos vigentes en el Plan que ya tenían en cuenta la protección. Dentro de la revisión que prevé el nuevo PGOU, se plantea la construcción de 30.000 viviendas para la vida del Plan, 10.000 ya no van a poder ser protegidas. Nos encontramos con que en los dos últimos años se ha corrido mucho para cerrar este tema y dejar un montón de sectores de León sin vivienda protegida. -¿Qué harán entonces para subsanar este déficit de viviendas sociales? -Ya nos encontramos con esa situación y en julio del 2002 se modifica la Ley de Urbanismo de Castilla y León y se crea por vez primera en la comunidad una vinculación legal. En uno de los tres artículos modificados vinculaba reservas de aprovechamiento para vivienda de protección pública en el suelo urbanizable (delimitado o no delimitado) y planeamiento y legislación sobre política de vivienda, con unos tantos por ciento mínimos y máximos. Para el urbanizable delimitado, que es el caso del PGOU que nos encontramos en el que prácticamente todo el municipio está delimitado en sectores ya, es decir, no se deja urbanizable sin delimitar. Para esta clasificación esta vinculación legal prevé que un mínimo del 10% de los aprovechamientos, por mandato legal, otra cosa es que haya habido intentos de darle la vuelta por detrás y pasárselo, pero es un mandato legal, no es que nos lo inventemos. Un mínimo del 10% y un máximo del 50% para vivienda de protección, no promueve el Ayuntamiento, protege el precio de la vivienda. Como nos encontramos que un tercio de las viviendas que va a tener el PGOU ya queda fuera, tenemos que ir al máximo legal para compensar los sectores que se nos han escapado. Así intentaremos compensar lo que entendemos que ha sido una descompensación a la política de vivienda. -¿Cómo será su programa de prioridades para este plan y en qué zonas se centrará? -El que el Plan prevea 30.000 viviendas no quiere decir que en cuatro años se vayan a hacer 30.000 viviendas, es lógico. El que yo diga que el 50% de esas 20.000 restantes serán de protección, no quiere decir que las vayamos a hacer en cuatro años, de la misma forma que es entendible que no todos los sectores que prevé el Plan se van a desarrollar en cuatro, ni siquiera en ocho. Estamos haciendo un Plan para el futuro de León. Según nuestros planes, en los cuatro primeros años de los sectores que no nos encontramos cerrados, vamos a crear un programa de prioridades por zonas donde se dará preferencia al desarrollo de algunos sectores, que se enmarcará en un programa de vivienda municipal. -Su plan de vivienda protegida no ha sentado muy bien entre los constructores. -Queremos que, en función del ritmo que va llevar la vivienda libre y en función de los estudios que tenemos de entidades financieras que conocen la capacidad de renta de los leoneses, es compatible la vivienda protegida hasta un cierto límite, en estos cuatro años. Creemos que 2.000 viviendas protegidas las asume el mercado en estos cuatro años, en función de la demanda y los datos que tenemos.