Las viviendas se escrituran en León un 35% por debajo de su valor de mercado

Las estadísticas no cuadran. Según los datos que maneja el Consejo General del Notariado, el precio medio de los pisos en León es de 78.421 euros (trece millones de las antiguas pesetas) para una vivienda de 103 metros cuadrados. Esta cantidad dista mucho de las que mensualmente ofrece Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), quien pese a colocar a León entre las cuatro provincias donde los pisos de segunda mano son más baratos, sitúa el precio medio en los 1.002 euros por metro cuadrado; es decir, 103.200 euros para una vivienda de 103 metros cuadrados (17 millones pesetas). La cantidad, igualmente, sigue siendo «irrisoria». Por este precio apenas hay apartamentos de escasos 60 metros cuadrados o pisos que requieren profundas reformas y en los barrios más periféricos. Basta echar un vistazo a las páginas de este periódico donde se anuncian todas las «oportunidades» de las agencias inmobiliarias. La estadística notarial de la vivienda, que recoge datos del primer semestre de este año y viene elaborándose desde hace dos, coloca a León entre las once provincias donde los pisos son más asequibles, junto a Lérida, Jaén, Cuenca, Córdoba, Ciudad Real, Cáceres, Badajoz, Zamora, Orense y Lugo. En los seis primeros meses de este año, según los datos que manejan los 3.000 notarios del país, en León se realizaron 3.089 escrituras públicas de compraventa (apenas el 0,7% de todo el país). Teniendo en cuenta que el precio medio de las viviendas en León se sitúa en torno a los 120.000 euros (20 millones de pesetas), se concluye que en esta provincia los pisos se escrituran un 35% por debajo de su valor real. A la luz de los datos recopilados por los notarios, el 96% de las viviendas transmitidas llevan anejo un préstamo o crédito hipotecario, la mayoría por un plazo de amortización de 263 meses (21,9 años). Las provincias con un mercado inmobiliario más activo son Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia, ya que entre las cuatro acapararon el 40% de las 438.535 operaciones de compraventa contabilizadas en el país en el primer semestre. Los pisos más caros se encuentran en el País Vasco y, especialmente, en Álava, donde el precio medio, según los notarios, se sitúa en los 437.918 euros (72,8 millones de pesetas). Aunque los precios de las escrituras públicas puedan parecer «irreales» en León, lo cierto es que en el resto de la comunidad autónoma sólo Valladolid, Burgos y Palencia reflejan cantidades superiores: en Valladolid el precio medio de los pisos escriturados se sitúa en 122.723 euros; en Burgos, en 138.673 euros; y en Palencia, en 97.640 euros.