«En el inmobialirio hay poco más que ganar»

La situación actual del mercado de la vivienda hace prever que estemos en una fase final del ciclo en lo que a precios se refiere: «El número de personas que compra un piso comienza a disminuir, los tipos de interés están en su momento más bajo y es poco probable que se reduzcan, los precios están en los momentos más altos de los últimos diez años, la deuda de las familias está en un 90% sobre el total de los ingresos brutos,...» Todo hace pensar, según Carlos Moreno de Tejada, que el mercado inmobiliario está en fase de apalancamiento. «Ante esta situación existen alternativas para el inversor, especialmente cuando el horizonte es a largo plazo. Entonces conviene volver a un mercado financiero más atractivo», señala el experto de Inversis Banco. Aunque el asesor asegura que es «absolutamente imposible adivinar si estamos realmente al final del ciclo», y advierte que las anunciadas amenazas de estallido de la burbuja inmobiliaria «hacen pensar más bien que los precios no subirán más», sí recomienda «empezar a tomar decisiones de inversión a largo plazo en otros activos que no sean inmobiliarios. La rentabilidad en adelante no estará en el ladrillo, lo que no quiere decir que el sector vaya a perder. Simplemente, no ganará tanto». Siempre en crisis Moreno de Tejada reconoce, en cualquier caso, que los ciclos en economía, y por tanto en los mercados financieros, son inevitables. «¿Que si hemos salido de la crisis? ¿De qué crisis estamos hablando? Siempre hay crisis, la economía nunca está totalmente sana. Pero ahora los mercados están confiados, y eso es bueno». Lo que sí tiene claro el asesor de Inversis Banco es que la situación que ha atravesado el mercado financiero en los últimos años ha sido aleccionadora. «El cliente y nosotros hemos madurado mucho, hemos aprendido que el mercado hay que estudiarlo a fondo, es necesario dejarse asesorar y no hacer locuras. Esto da muchas ventajas a los profesionales del sector, los clientes ya no vienen exigiendo grandes rentabilidades sin más, sino que se sientan a hablar, se dejan llevar por criterios de prudencia, de racionalidad. No es que los inversores hayan perdido el miedo, sino que todos hemos aprendido mucho». Una prudencia que no está reñida con las incursiones en mercados internacionales o «exóticos». «Las nuevas inversiones requieren un perfil internacional, y para eso es fundamental estudiar a fondo los productos y la situación de los distintos mercados. Hay economías que ofrecen grandes posibilidades». «El cliente y nosotros hemos madurado muchísimo con la crisis, es hora de asesorarse» CARLOS MORENO DE TEJADA Director Comercial de Inversis Banco