La escalada de precios sigue compensando

La evolución del mercado inmobiliario en los últimos años ha lelvado a muchos expertos europeos a considerar que la opción de la compra ha dejado de ser interesante, y que en el escenario económico actual es preferible decantarse por el alquiler. Un planteamiento que, según Funcas, daría al traste con la tradicional filosofía española de que pagar alquiler es «tirar el diero por el desagüe». Eso es así en muchos países europeos, y debería ser así también en España, que ha vivido con especial virulencia el fenómeno de la escalada de precios. Sin embargo, los datos muestran una realidad bien distinta: en 1970 el sotck de viviendas en alquiler era del 30%, mientras que en el 2001 era del 10%». Una contracción del mercado del alquiler que ha llevado a los expertos a calcular cuál es la opción más rentable. Entre otros factores se analiza la revalorización de los inmuebles, que compensa los gastos de la adquisición; pero también la evolución de los tipos de interés. Cuando son altos se desincentiva la propiedad, pero en periodos de tipos bajos se estimula la compra. Según Funcas, «las ventajas de la compra se mantienen hasta tipos de interés inferiores al 7%, nivel en el que se da la equivalencia entre las dos opciones. A partir de este porcentaje el alquiler es una opción más económica». Unas conclusiones que cuestionan la creencia tradicional de que la propiedad de pisos era una cuestión sociológica y cultural en España; ya que demuestran que «la opción de la compra encuentra, hoy por hoy, también fundamentos de rentabilidad económica».