Alquilar un piso durante diez años cuesta tres veces más que comprarlo

Alquilar un piso durante diez años resulta bastante más caro que comprarlo y venderlo transcurrida la década, en concreto tres veces más caro, según el cálculo del informe Compra vs. alquiler de la vivienda habitual: un análisis comparativo aplicado , publicado por la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas). Según este estudio, en el caso de que se tengan unos ahorros y se financie el 80% del valor de la vivienda el coste medio de la adquisición supone alrededor de una cuarta parte del coste del alquiler; mientras que si se tiene que financiar el 100% de la compra esta opción sigue siendo un 50% más barata que la del alquiler. Atendiendo a los resultados, los expertos concluyen que el alquiler en España debería rebajarse alrededor de un 40% para ser competitivo con la adquisición de los inmuebles. Y advierten: «Sólo si el precio de la vivienda fuera a la hora de venderlo inferior al del momento de la compra sería preferible optar por el alquiler». Un escenario que desde luego no se ha producido con el boom urbanístico de los últimos años; y que tampoco está en las previsiones futuras, pese al inicio de la desaceleración de los precios. Según el informe de Funcas, el ratio entre el precio de compra y el alquiler en términos reales en la provincia de León es de un 30,6% en el caso de que se financie el 80% de la vivienda (a un tipo de interés del 4,5% y con un plazo de amortización de 25 años); mientras que el porcentaje del coste de la compra sobre el alquiler sería del 27,2% en el caso de que se financiara el 80% de la compra con una hipoteca y el resto con un préstamo personal a 25 años a un interés fijo del 6,5%. Ratios que, por cierto, están exactamente en la media nacional. Gasto anual en una década El estudio destaca que el gasto anual medio de la década para el comprador ronda en la provincia de León los 2.605 euros (haciendo el cálculo con lo que se ingresa al final con la venta y la revalorización); mientras que el coste anual del alquiler se situaría en algo más de 9.000 euros año año. El cálculo de gastos para el comprador incluye los que tiene que asumir en el momento de la compra y la venta y el pago de los intereses, pero también las deducciones fiscales que se hacen por la adquisición de la vivienda y la revalorización de la vivienda. El estudio de las cajas de ahorro deja claro que la revalorización anual de la vivienda juega un papel «crucial en la comparación compra-alquiler», y que si en lugar de «suponer que el valor de esta crece anualmente al ritmo de la inflación se considerara que disminuye en términos reales, el coste de la compra podía ser equivalente, e incluso superior al del alquiler». También matizan los expertos que «la opción del alquiler es más interesante desde el punto de vista económico para un periodo de permanencia en el inmueble inferior a cuatro años»; y que «transcurridos 18 años el coste asumido por el individuo en concepto de alquiler excede el valor de adquisición de la vivienda».