Los constructores reclaman modificar el concepto de la densidad, como en otras comunidades
La normativa autonómica bloquea la construcción de pisos pequeños en León
El tamaño medio de los pisos es de 130 metros cuadrados, un 46% superior a la demanda actual El
La normativa fija un número determinado de pisos que se pueden construir por hectárea urbanizable
Sin necesidad de llegar a los polémicos minipisos, la realidad de las familias actuales hace que cada vez se incremente la demanda de pisos más pequeños de los que ofertan generalmente los constructores leoneses. Frente a las familias de cinco o seis miembros de hace unas décadas, los hogares unipersonales y las familias mucho más reducidas demandan hoy pisos de alrededor de 70 metros cuadrados; casi la mitad de los 130 metros que tienen de media los pisos que se construyen actualmente en la capital. La disparidad entre la demanda y la oferta se debe, según los constructores, a la rididez de la legislación de Castilla y León, que mantiene fijos sus criterios de edificabilidad y densidad, mientras la mayor parte de las autonomías han flexibilizado o eliminado este último concepto. La edificabilidad se refiere al número de metros cuadrados que se pueden construir por hectárea (de los que un 20% deben reservarse para edificios dotacionales). Pero en la comunidad sigue vigente la exigencia de la densidad, es decir, un número determinado de viviendas por hectárea. Únicamente se ha flexibilizado este concepto en casos concretos de construcción de viviendas protegidas, y en el plan de vivienda joven, donde se permite duplicar la edificabilidad para poner en el mercado pisos de entre 50 y 70 metros cuadrados. Los constructores leoneses demandan a la administración autonómica flexibilizar el concepto de la densidad, para poder adaptar su oferta a las necesidades del mercado. Se trataría de garantizar unas condiciones mínims, referidas a la iluminación, ventilación, fachadas, etc.; que garantizaran la idoneidad de la vivienda, pero que permitieran «un producto más acorde con las demandas del sector». Paradógicamente, estas restricciones no se dan en las viviendas que se reconstruyan en suelo urbano consolidado (las zonas de la ciudad ya construidas). Según fuentes del sector, esta flexibilización no supondría ninguna facilidad para la especulación, pero sí dinamizaría el sector y permitiría también adaptar los precios.