Precios asumibles

En León actualmente el tamaño medio de los pisos de protección oficial es de 95 metros cuadrados construidos, es decir, viviendas con 76 metros cuadrados útiles. Calculando su precio al módulo establecido hoy en la capital, el precio medio ronda los 113.000 euros. Si se aplica el incremento que reclaman los constructores para considerar a la ciudad municipio singular, el precio de esta misma vivienda se incrementaría hasta los 126.000 euros. «Sigue siendo un precio asequible para los compradores, porque con las ayudas públicas y los tipos de interés y plazos actuales la hipoteca rondaría los 350 euros mensuales», explican fuentes del sector inmobiliario. Precios asumibles para los compradores, que sin embargo permitirían más decisión de los promotores a la hora de afrontar este tipo de obras. «Actualmente las rentabilidades de construir viviendas protegidas son de aproximadamente un 6%. No se trata de especular ni de enriquecerse, sino de tener una rentabilidad mínima», explican expertos en asuntos inmobiliarios. «Está claro que se trata de poner en el mercado viviendas a precios asequibles, y también vemos claro que si las promociones resultan interesantes para los promotores, serán muchos más los pisos de este tipo que salgan al mercado. Si no, la oferta quedará bloqueada prácticamente a las promociones públicas». Los propios implicados en la construcción reconocen que el sector «debe ir acostumbrándose, en general, a rentabilidades más razonables que las de los últimos años». También recuerdan que las exigencias de las administraciones en cuanto a calidades y controles es muy exahustivo, por lo que reclaman un margen de beneficio más alto.