El doble de las asumibles

Sólo con los pisos que están ya en vías de desarrollo en el polígono de La Lastra, aproximadamente 2.000 según el concejal de Urbanismo de León, queda saturada la capacidad «natural» de absorción de nuevas viviendas que cada año asume la ciudad. «Para un parque residencial que se sitúa en la capital en 90.000 unidades, lo normal es una renovación a través de las ventas de pisos nuevos de 1.500 cada año», explica Francisco Gutiérrez. Sin embargo, la oferta de viviendas en este momento en la ciudad es muy superior a esta cifra «normal» de renovación. Más de 3.000 viviendas en construcción, otras tantas previstas a corto plazo y, en total, aproximadamente 12.000 pisos nuevos para desarrollar en las distintas zonas de expansión en la ciudad en un plazo aproximado de cinco años. Los cálculos municipales apuntan aproximadamente el plazo de una década para que La Lastra se consolide totalmente como polígono residencial, más o menos el tiempo que tardó Eras de Renueva en convertirse en un barrio poblado como tal. Pero no es sólo La Lastra la zona por donde la ciudad se expande. Algo más lejos, pero asumiendo también la población de la capital, está la zona de San Cayetano; y sólo en la zona de la Universidad está prevista la construcción de 1.200 viviendas. Como grandes polígonos más a largo plazo está el corredor por donde el ferrocarril se integrará en la ciudad. Una franja hoy marginal que acogerá desde la Azucarera hasta la estación a más de 2.600 viviendas nuevas. También en Armunia se desarrollan ya más de 600 viviendas de protección oficial, que junto a las del Portillo, otras tantas, tienen calculado un periodo de dos años de ejecución. Estarán en manos de sus nuevos propietarios entre el 2010 y el 2011. Antes de que esta abrumadora cantidad de pisos acabe de salir al mercado de la vivienda local habrá comenzado el desarrollo de lo que será el tercer gran polígono residencial de la capital Se trata del sector denominado Cerecedo Norte, cuyas primeras edificaciones, según los cálculos del Ayuntamiento de León, comenzarán a levantarse en el 2010. El periodo de ejecución calculado es de dos años. Para entonces comenzarán a poblarse los casi 750.000 metros cuadrados de esta gran área, ubicada enfrente de La Lastra, que acogerá otras 3.473 viviendas, además de sus correspondientes áreas comerciales y de más equipamiento hotelero. Los planeamientos de desarrollo están hechos. Ahora falta ver hasta dónde cala la incertidumbre económica, y cuánto tardan los leoneses y las entidades financieras en volver a las alegrías hipotecarias.