Los préstamos para las hipotecas se reducen casi a la mitad en diez meses

Los préstamos para afrontar las operaciones inmobiliarias de los leoneses se redujeron en los diez primeros meses del año recién concluido en más del 38%, según se desprende de los datos hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Para el total de compra-venta de fincas (tanto rústicas como urbanas, incluyendo las viviendas) las entidades financieras formalizaron en los diez primeros meses del 2008 un total de 9.858 hipotecas, por un valor de 1.139 millones de euros. En el mismo periodo del 2007 los préstamos de este tipo firmados ascendieron a 15.252, y la cantidad concedida fue de 1.846 millones de euros. Es decir, cayó 35,3% el volumen de hipotecas suscritas; y en mayor medida descendió el capital prestado: 38,3%. Según estos datos, la hipoteca media sobre estos bienes inmuebles cayó por primera vez el año pasado en la provincia, y sin contar los dos últimos meses del año (cuando la contención de los compradores se hizo más evidente) el préstamo medio firmado fue de 111.554 euros, frente a los 121.033 euros del mismo periodo del año anterior. La segunda mitad del año Una tendencia al descenso en las cantidades prestadas que se hizo más acusada en la segunda mitad del año, ya que durante los primeros meses del ejercicio se constató que pese al descenso en el número de operaciones inmobiliarias realizadas, el capital prestado para hacerles frente seguía en aumento. Por lo que se refiere a las transmisiones de derechos de la propiedad efectuadas sobre fincas rústicas y urbanas en los diez primeros meses del pasado ejercicio, la cifra total de fincas vendidas fue de 26.435, de las que 16.987fueron urbanas. De esta cantidad total 8.610 de las fincas que cambiaron de manos fueron viviendas. Al margen de las donaciones, herencias, permutas, etc; la compraventa se realizó sobre 2.592 viviendas nuevas, y sobre 2.565 pisos de seguna mano. En total, se vendieron 5.157 pisos. Estas últimas cifras muestran un cambio de tendencia en los últimos meses: tradicionalmente se vendían muchas más viviendas usadas que de nueva construcción. En la última parte del año, la mayor parte de las transacciones de compravente se han referido a los pisos nuevos. La evolución mensual entre enero y octubre en la compra de pisos, tanto nuevos como usados, muestra una clara tendencia a la baja. Si en enero la venta de pisos nuevos casi rozó los 450, y poco menos de 400 en febrero, la cifra fue mermando paulatinamente a medida que pasaba el año hasta llegar a las 126 ventas de julio; y no sobrepasó de nuevo las ventas de 200 pisos (aunque por muy poco) hasta septiembre y octubre. También la compra de vivienda usada ha seguido una tendencia descendente, desde los aproximadamente 400 pisos mensuales de primeros de mes hasta los menos de 200 que se venden desde el verano. En la compra de fincas urbanas, igualmente, se consolida una tendencia descendente: más de 2.000 fincas en los primeros meses del año, y apenas 1.300 en los últimos meses del ciclo analizado. Las cifras nacionales A nivel nacional, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en octubre por noveno mes consecutivo y se situó en los 135.202 euros, el 10,4% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas que se hipotecaron fue de 64.429, el 33,9% menos que un año antes. El capital prestado para las hipotecas sobre viviendas se redujo un 40,7% con respecto a hace un año, hasta los 8.710,9 millones de euros. Sin embargo, para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio en octubre subió el 3,8%, hasta los 177.292 euros, aunque el número de fincas hipotecadas cayó un 28% hasta las 103.629, y el capital prestado fue de 18.372,5 millones, el 25,3% menos. Desde el 2007, año en el que el importe medio del total de hipotecas aumentó el 7,7%, no se producía un aumento tan alto en el importe medio del total de hipotecas (sólo hubo una subida en marzo de 2008 y fue del 1,46%).