«Que los bancos vendan pisos es una competencia desleal»

-”¿Es una solución que las entidades financieras se conviertan en agencias inmobiliarias, que creen sus propias sociedades para vender vivienda?

-”Podría calificarse de competencia desleal. Si se siguen creando estas sociedades para sacar los stocks lo que podría pasar es que el promotor no pudiera competir, que todos los activos fueran hacia las propias entidades financieras de nuevo. Cabría poner en cuestión incluso su propia solvencia porque el valor de los activos caería muchísimo y su exposición al riesgo inmobiliario sería mucho mayor. Hay que buscar el equilibrio, e intentar que antes de que los inmuebles entren en los activos de los bancos se encuentre colaboración entre promotor y entidades financieras para conjuntamente sacar estas viviendas.

-”¿Es la única vía que ven posible para sacar el stock?

-”Es una vía en relación con las entidades financieras, luego está la que pueden aportar las administraciones públicas. Una solución sería la política de alquiler, es un buen momento para crear un parque de alquiler más equilibrado. La administración tiene que facilitar el alquiler al promotor subvencionando esta fórmula al adquiriente; y financiando para que el promotor pueda tener capacidad de amortizar la deuda a los bancos, para que subsista. Eso lo hemos cuantificado y se hace con no mucho dinero, con 175 millones de presupuesto anual se puede movilizar una subvención de un punto al adquiriente y 25.000 viviendas. También la administración puede comprar un paquete de viviendas por subasta pública y con él crear un parque de alquiler; no tendrían coste presupuestario porque con un ajuste del 20% estarían financiadas al 100%. Las entidades financieras estarían encantadas porque el riesgo promotor lo sustituirían por el del Estado; y las viviendas podrían salir al mercado en condiciones muy buenas para el alquiler.

-”A parte de los problemas de financiación, ¿por qué se ha frenado en seco la compra de viviendas, ha influido la expectativa de rebaja de precios?

-”No hay dinero. Si no hay financiación no se puede comprar. Aunque haya expectativa de bajada de precios, se necesita financiación. Ese es el problema.