Incentivos con daños colaterales

El Gobierno de Zapatero baraja suprimir las desgravaciones fiscales por compra de vivienda como uno de los factores que contribuyen a elevar los precios. El vicepresidente segundo y ministro de Economía, Pedro Solbes, ha apuntado que «no cabe la menor duda» de que las deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que incentivan la adquisición de una residencia «influyen en la demanda adicional de vivienda». Solbes ya ha adelantado que «es un punto que hay que analizar y al que hay que buscar una solución». El Gobierno tomará medidas en el plan de choque para contener los precios en el mercado inmobiliario, con la promoción del alquiler y la generación de suelo público. La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) confirma que la pista en la que trabaja el Ejecutivo socialista trabaja es acertada. Según un informe de Funcas, la desgravación fiscal permite a los compradores ampliar su capacidad de endeudamiento entre un 15 y un 22%, lo que facilita su decisión de optar a viviendas más caras. Con la deducción en el IRPF, el comprador puede afrontar un préstamo más elevado. 1397124194 Sin desgravaciones. Las cajas de ahorros ponen un ejemplo significativo de cómo inciden los incentivos fiscales en el encarecimiento de la vivienda. Las desgravaciones en el IRPF permiten a un comprador adquirir un piso de 142.857 euros con un préstamo hipotecario de 100.000 euros a 20 años y un interés del 5%, Sin esa deducción fiscal, el mismo comprador sólo podría acceder a un inmueble de 120.301 euros (22.556 euros menos) y con una hipoteca de 84.211 euros (15.789 euros). El informe concluye que los incentivos cumplen la función para la que fueron ideados, ya que «pueden llegar a suponer una ayuda relevante para el comprador de la vivienda, que tiende a hacer más atractiva la opción de la propiedad frente al alquiler». El director de la oficina económica de la Presidencia del Gobierno, Miguel Sebastián, reprocha este «gran error» al PP, y defiende que sin desgravaciones «nos hubiéramos ahorrado buena parte de la burbuja inmobiliaria». 1397124194 Ayudas directas. Las alternativas que prepara el Gobierno socialista para recortar los precios incluyen las ayudas directas para fomentar el alquiler y favorecer la salida al mercado de pisos vacíos. La Xunta ha sido pionera en poner en marcha esta iniciativa en Galicia, con la reciente creación de una bolsa de viviendas en alquiler que contempla ayudas para el arrendador y el inquilino. Esta comunidad tiene 214.000 pisos vacíos y sólo 136.000 están ocupados en régimen de alquiler. 1397124194 Más suelo público. El Ministerio de Vivienda pretende favorecer la generación de bolsas de suelo de titularidad pública, una iniciativa que incorporará al plan de choque. Una de las actuaciones en este sentido puede pasar por la cesión de terrenos de propiedad estatal, principalmente de Renfe y del Ministerio de Defensa, para que los ayuntamientos puedan construir más pisos de protección oficial. En Galicia, la Xunta ya ha pedido al Gobierno central que le ceda suelo público que es propiedad del ente ferroviario y del ministerio, para edificar pisos protegidos en las siete principales ciudades.