Las hipotecas serán todavía más caras

|||| El despegue suave de los tipos de interés de la zona euro, anunciada por Jean Claude Trichet, el presidente del Banco Central Europeo (BCE), tendrá un efecto inmediato en los bolsillos de lo tenedores de hipotecas. El encarecimiento del precio del dinero en un cuarto de punto, que lleva los tipos de interés al 2,25% se traduce para los titulares de créditos hipotecarios en una media de 16 euros al mes adicionales que deberán desembolsar a sus bancos. Ese es el cálculo realizado por la Asociación Hipotecaria de España para un préstamo tipo en España: 120.000 euros con un período de amortización de 25 años. Los primeros consumidores que notarán la subida serán aquellos que tengan que revisar sus letras este mes, tomando como referencia el tipo de interés a un año del mercado interbancario de la eurozona (euríbor) de noviembre. Movimientos El euríbor, el tipo de referencia al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, que ya había registrado un fuerte aumento el octubre -0,193 puntos respecto a septiembre- subió en noviembre 0,271 puntos, el mayor incremento registrado en un sólo mes en los últimos cinco años para situarse en el 2,684%, la tasa más alta desde el 2003, según los datos publicados por el Banco de España. Con este fuerte incremento, el euríbor pone fin a las oscilaciones que ha registrado en los últimos meses entre el 2,10% y el 2,30%, y vuelve a superar de nuevo la cota del 2,4%, que había alcanzado en junio del 2004. Esta continuada escalada alcista anticipaba, según los analistas, la subida de los tipos de interés del BCE. Las revisiones de los pagos realizados en diciembre con la referencia marcada en noviembre supone un incremento de la tarifa del 0,356%, lo que tendrá un coste respecto a las cuantías pagadas desde hace un año de unos 19 a 20 euros, para una hipoteca de 120.000 euros a 25 años, con lo que el pago mensual pasará de 569 euros mensuales a 589 euros. El mismo importe a menos años, 20, subiría las letras de 625,88 euros a 646, 46 euros. Algo más de un euro adicional por cada 6.000 de crédito hipotecario pendiente de amortización. El titular de una hipoteca de 180.000 euros a 30 años, con un precio fijado por el euríbor más 0,6 puntos, pagará a partir de la aplicación de esta referencia 786 euros al mes, 35 euros más sobre la cifra anterior, si la revisión del tipo es anual. Además del euríbor, el resto de indicadores utilizados por las entidades financieras para calcular los préstamos hipotecarios también sufrieron subidas, salvo el tipo de la CECA que se mantuvo en el 4,500%, al igual que en septiembre. En España El míbor o tipo interbancario a un año subió del 2,223% en septiembre al 2,415% en octubre, una cota muy superior al 2,317%, anotado doce meses antes. Entre septiembre y octubre, también repuntó el tipo medio de los hipotecarios a más de tres años para compra de vivienda libre de los bancos, que se incrementó desde el 3,087% al 3,125%, el correspondiente a las cajas pasó del 3,29% al 3,313% y el del conjunto de entidades, del 3,197% al 3,225%. Los expertos que ya habían advertido de que la subida del euríbor en octubre sería superada en noviembre, puesto que durante el pasado mes de octubre, este indicador subió más de dos décimas y fijó su media en el 2,64%, un nivel que no alcanzaba desde febrero de 2003. La subida definitiva podría ser mayor, ya que ha llegado a situarse en el máximo anual. Esta alza significaría que los expertos están descontando una subida de tipos mayor, es decir, que en los próximos doce meses el BCE los elevaría hasta el 2,75% y el principal índice de referencia amenaza con terminar el año cerca del 3%.