La?deuda hipotecaria de las familias aumenta y marca un nuevorécord

Lejos de frenarse, la concesión de hipotecas en España sigue creciendo, y lo hace a un ritmo cada vez más elevado. A finales de septiembre, la deuda hipotecaria que acumulaban las familias españolas se quedó a un paso de alcanzar los 450.000 millones de euros, gracias a que el ritmo de incremento de estos préstamos se aceleró por cuarto mes consecutivo y se situó en el 24,4%. Según los últimos datos del Banco de España, las deudas contraídas por los españoles y destinadas a financiar la compra de una vivienda ascendieron a 447.953 millones de euros, un récord más en la serie de marcas históricas que vienen registrando estos préstamos desde hace años. Además, confirma que el mercado sigue vigoroso. La teoría de la ralentización que parecían apuntar las cifras de junio -el ritmo de crecimiento pasó entonces del 24,5 al 24,1 y algunos quisieron ver un enfriamiento- vuelve a perder fuerza. El volumen registrado a finales de septiembre representa un incremento de 7.000 millones respecto a agosto y de unos 88.000 millones en comparación con el mismo mes del 2004. Gran peso Con ese avance, la deuda hipotecaria supone casi el 73% del total de créditos contraídos por los hogares, que ascendían a 616.700 millones de euros. Ante el importante ritmo de crecimiento de los préstamos para la compra de vivienda -que no ha bajado del 24% en el 2005-, no es de extrañar que el peso de las hipotecas sobre el total de las deudas de las familias se haya incrementado considerablemente en los últimos años. Por ejemplo, los créditos hipotecarios suponían en septiembre del 2004 el 70% del total de préstamos concedidos a los hogares, mientras que ese peso descendía al 68% un año antes. Estos datos demuestran que los hogares españoles se están endeudando cada vez más rápidamente, debido, sobre todo, a los altos precios de los inmuebles. Pero ello no impide que también los créditos al consumo sigan aumentan-do. Alcanzaron los 168.789 millones de euros, lo que supone un incremento del 11,4% respecto al mismo período del año anterior, crecimiento que se mantiene en torno a esta tasa desde el mes de noviembre del año 2004. Vulnerabilidad Las cifras reflejan que el endeudamiento de los hogares españoles continúa la senda ascendente registrada en los últimos años, al tiempo que el ahorro familiar se sitúa en mínimos históricos, lo que hace más vulnerables las decisiones de gasto de los hogares ante el anunciado aumento de los tipos de interés en el corto plazo. España cuenta con el mayor porcentaje de créditos hipotecarios a tipos de interés variable de Europa (el 99% de los nuevos préstamos contratados en 2004). En cualquier caso, datos de las entidades bancarias ponen de manifiesto que la morosidad continúa siendo muy reducida (0,74% para el crédito al sector privado, frente al 0,88% que se registraba en el 2003) y, además, el segmento de población más vulnerable es relativamente pequeño, ya que, del 44% de los hogares que tienen algún tipo de deuda pendiente, tan sólo un 7,2% destina más del 40% de su renta al pago de la misma, según el Banco de España. La Comisión considera que el alto endeudamiento de las familias las hace muy vulnerables a cualquier variación en los tipos de interés, o en la tasa de empleo.