Casi todo el mercado se concentra en el entorno de León capital

Según los informes que maneja Tinsa para uso propio o de empresas de la construcción, «el mercado de León, organizado radialmente, comprende concentraciones consolidadas, como la capital y su alfoz, y algunos núcleos en desarrollo para el resto dela provincia. Actualmente la situación se resume en la existencia de suelo finalista suficiente a corto plazo, a pesar de lo cual aumentan las cotizaciones. A medio plazo la disponibilidad de suelo desarrollado estabilizará el comportamiento en torno al equilibrio». Por municipios Tinsa llama la atención sobre la oferta de suelo edificable en León capital, cuyo nuevo Plan de Urbanismo permitirá constuír más de 47.700 viviendas, las más inmediatas en los polígonos de La Lastra y en el sector Oeste-Azucarera, que por sí solos acaparan casi un 10% del total. El alfoz Tinsa prevé igualmente no menos de 5.000 nuevas viviendas de edificación más o menos inmediata en municipios del alfoz de la capital, como San Andrés del Rabanedo «uniendo su tejido urbano sin solución de continuidad con la ciudad», en unos casos, o creando urbanizaciones más alejadas, en otros. Para Villaquilambre se calculan igualmente otras 7.500 viviendas a corto o medio plazo, un tercio de ellas «en unidades de suelo urbano directo» y el resto en futuras urbanizaciones que precisarán su propio plan parcial e inversiones privadas para salir adelante. Sariegos está, a su vez, considerado, como uno de los principales núcleos que absorba «la demanda de vivienda unifamiliar aislada de la capital, y el suelo es abundante, pues se lleva a cabo mediante unidades de actuación (...). Los nuevos suelos urbanos a desarrollar mediante plan parcial suponen unas 3.000 viviendas aproximadamente». Por último, Tinsa se muestra menos optimisma sobre la expandión inmobiliaria del resto de la provincia. «El único municipio cuya actividad constructora es importante es Ponferrada, de 75.000 habitantes, que cuenta con su propio PGOU revisado y suelo en abundancia como consecuencia de la puesta en el mercado de antiguos terrenos de la MSP. En el resto de los municipios, como Astorga, La Bañeza, Bembibre, etcétera, la actividad es más limitada».