Los leoneses afrontan el encarecimiento del dinero endeudados en 8.000 millones

«La principal fuente de financiación de las compras de vivienda procede de los ingresos derivados de la venta misma de viviendas» FUNDACIÓN DE LAS CAJAS DE AHORRO, informe «Patrimonio inmobiliario» El aumento del precio del dinero llega cuando los leoneses están endeudados con las entidades financieras en más de 8.000 millones de euros, según el cálculo de créditos concedidos por oficina elaborado por el Servicio de Estudios de Caja España, que contiene datos de mediados del año pasado. Pese a esta tendencia creciente de los tipos de interés, los leoneses siguieron suscribiendo hipotecas al mismo ritmo del año pasado, el más alto de los últimos ejercicios pero lejos del fuerte crecimiento que se registró de nuevo en el conjunto del país, que una vez más ha despertado las alarmas de las autoridades monetarias con incrementos calculados para finales de año del 25%. En la provincia, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el 2005 se cerrará aproximadamente con 15.000 firmas de hipotecas, y un capital prestado que ronda los 1.500 millones de euros (un cálculo aproximado, a falta de los datos definitivos del mes de diciembre). Unos datos muy similares a los del ejercicio del 2004, pero que prácticamente duplican los registrados tres años antes. Según las cifras oficiales, al mes de noviembre se habían firmado 13.442 hipotecas en la provincia, de ellas 9.247 sobre viviendas. Del importe total del capital prestado, 1.378 millones de euros, 866 millones correspondieron a los préstamos con la garantía de la vivienda. Abril fue, a falta del dato definitivo de diciembre, el mes con una mayor actividad hipotecaria en la provincia, ya que se firmaron 1.573 hipotecas, pero por un valor de 261,3 millones de euros, lo que duplica ampliamente la media de capital que se concede mensualmente, que el año pasado rondó los 125 millones de euros. Julio fue el mes en el que se firmaron menos hipotecas, aunque el capital prestado fue superior a la media del resto de los meses. La gran mayoría de las hipotecas se firmaron sobre fincas urbanas, y entre ellas el mayor número correspondió a las hipotecas sobre viviendas. Contención Estos datos reflejan que la concesión de hipotecas en la provincia se mantiene en los niveles más altos de los últimos años, pero ha dejado de crecer, al menos de momento. Lo cierto es que en el 2004 se firmaron 14.790 hipotecas, con un capital concedido de 1.474 millones de euros, es decir, unas cifras muy similares a las que se esperan al cierre del 2005. Ya en el 2004 el resultado había sido de un crecimiento más moderado sobre el ejercicio anterior, con aumentos del 5,4% en el número de hipotecas suscritas; aunque del 17,36% en el importe del capital suscrito. Sin embargo, el mayor crecimiento registrado en la provincia se dio entre el 2002 y el 2003, cuando realmente la concesión de hipotecas y el capital concedido se dispararon. En aquel año el número de hipotecas suscritas creció un 29,6%; mientras que el capital concedido se incrementó en un 37,7%. Las revisiones Con la última subida del Euríbor, que alcanza con un 2,833% la cota más alta de los últimos tres años, llega la hora de pensar en un incremento de las cuotas para aquellas hipotecas que tengan pendiente su revisión en los próximos meses. Se espera que el Banco de España confirme este incremento a partir de mediados de este mes, por lo que los créditos que correspondan serán revisados desde finales de febrero. Según los cálculos realizados por el INE, la hipoteca media en este momento en España es de 127.398 euros, a devolver en 24 años. La letra mensual pasaría de 577 a 610 euros, es decir, un incremento de 33 euros al mes y de 400 euros al año. Sin embargo, estas medias registran variaciones según las provincias. En el caso de León, por ejemplo, habría que señalar que el precio medio de la hipoteca firmada para viviendas el año pasado se situó en 95.000 euros. Otras fuentes calculan la subida media anual para las hipotecas que se vean afectadas entre los 556 euros de Madrid y los 248 que se incrementarían de media en Extremadura.