Los polígonos industriales, superados por la demanda empresarial de suelo

«Hasta hace poco tiempo sobraba suelo industrial, pero el problema ahora es que no se ha construído nada en dos años» JESÚS SUÁREZ , gerente de la Cámara de Comercio La carrera emprendida a mediados de los años noventa por dotarse de suelo industrial para fijar población en las principales cabeceras de comarca se ha visto recompensada por el éxito, según estadísticas de la Camara de Comercio y de la Fundación Universidad-Empresa (Fgulem), de acuerdo con las cuales más de la mitad de los polígonos destinados a este fin se encuentran ahora totalmente saturados: casi una treintena de un total 53, gran parte de los cuales están afrontando nuevas fases de ampliación. Los polígonos donde no queda ya ni una parcela sin edificar son 19 y los que tienen un índice de ocupación efectiva y superior a las dos terceras partes de su capacidad suman otra docena, de forma que gran parte de ellos están siendo objeto de ampliación por parte de los ayuntamientos, aprovechando terrenos limítrofes con bajo coste de infraestructuras. La oferta de suelo industrial en la provincia de León se sitúa actualmente en unos quince millones de metros cuadrados, repartidos en medio centenar de polígonos propiamente dichos o pequeñas áreas industriales, algunas en pleno campo y recalificadas por municipios rurales sin ningún tipo de planificación y al socaire de alguna empresa que prometiera unos pocos empleos a los habitantes del pueblo. Se han dado casos de polígonos de menos de diez mil metros cuadrados (una hectárea), ocupados sólo en la mitad por una única nave en una recalificación de suelo oportunista. Obviamente también la otra mitad carece de peso y tampoco interesa a nadie, salvo que el dueño de la primera pida otra licencia municipal Nada en dos años Según el gerente de la Cámara de Comercio, Jesús Suárez, esta entidad y Fgulem intentan poner orden desde hace dos años en el mercado de suelo industrial, creando un catálogo de oferta que se expone en Internet a través de la página web sitleon.com . Las siglas corresponden al Servicio de Información Tecnológica de Fgulen. Según su responsable, Félix Barrio, en torno a las principales cabeceras de comarca de la provincia el suelo industrial se encuentra practivamente agotado, como Astorga, Toral de los Vados, Camponaraya, Pola de Gordón y, por supuesto, los municipios del alfoz de León, como Onzonilla, Santovenia, Vilecha, Villaquilambre o San Sandres del Rabanedo. Quitando los ubicados en los alrededores de León capital la mayor parte de ellos estaban infrautilizados a finales de los noventa, cuando la Cámara de Comercio y Fgulem firmaron un convenio para aclarar la oferta y demanda real de suelo industrial. «Hubo un tiempo en el que todos los ayuntamientos querían su propio polígono, aunque no tuviera casi servicios, incluso de agua y, menos aún, de conexiones que ahora son básicas, como las de ADSL para navegar por Internet». De hecho el propio polígono industrial de León, en Onzonilla, se conectó a la red de abastecimiento y depuración municipal de aguas hace menos de diez años, funcionando antes con pozos o depósitos propios. Según Suárez, la actual escasez de suelo industrial se debe no tanto a un auge inversor en la provincia como al hecho de que muchas empresas salen de los cascos urbanos hacia la periferia buscando plusvalías. «Digamos que mitad y mitad, porque hay muy pocas empresas estrella que se hayan dejado caer por aquí, como Inditex (Onzonilla), Mercadona (Villadangos) o ahora Imagenio, de Teléfónica, en Trobajo del Camino». Lo demás son pequeñas y medianas industrias, la mayoría de dimensión familiar y que no suelen superar unas pocas docenas de empleados, algunas ni siquiera eso, y que básicamente se dividen en dos grupos: las de nueva creación y que representan inversiones e iniciativas igualmente nuevas y las que salen de los cascos urbanos buscando ubicarse en los alrededores. «En estos últimos casos se trata sólo de buscar una mejor situación, servicios y muchas veces plusvalías, porque a menudo vale más el suelo de una antigua empresa en la ciudad que la propia fábrica». LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES SE HAN QUEDADO PEQUEÑOS Total en la provincia Saturados durante la última década en las cabeceras de comarca Otra docena tiene un índice de ocupación superior o próxima al 75%, que se agotará en poco tiempo