El PGOU deja suelo urbanizable para más de 47.700 viviendas en torno a la capital
El polígono de La Lastra acapara, por sí sólo, la décima parte de la oferta de suelo de León
Los últimos informes sobre el sector de construcción de Tinsa, fechados el pasado mes de enero, son especialmente optimistas respecto al desarrollo urbanistico de León capital a corto y medio plazo. La ciudad, según estos, «tiene planteado un gran desarrollo en un futuro próximo, que permitirá (...) dotarla de un 75% más de viviendas, especialmente cerca del campus universitario y en el barrio de La Lastra». El estudio añade eufóricamente que el PGOU aprobado el 2004 presenta perspectivas especialmente favorables para los sectores de León Oeste, Azucarera y soterramiento del ferrocarril. La coyuntura del sector de construcción describe a grandes rasgos la capital de la provincia como una «ciudad que se expande para convertirse en área metropolitana y suma más de diez municipios, algunos físicamente indistinguibles (...) el Crucero, la Sal, la Vega, Pinilla y Paraiso-Cantinas pertenecen en parte a León y en parte a San Andrés del Rabanedo. Como consecuencia de las actuaciones previstas en todo tipo de suelo el número total de viviendas calculadas en el PGOU asciende a 47.701, de las cuales aproximadamente un 30% serán protegidas». Revalorizaciones Los mismos informes cifran en 155 viviendas protegidas el canje de suelos con el Obispado, otras 170 con el ministerio de Defensa, 613 con la patronal Agelco y 418 más con la sociedad Vitroelco, en total 1.356. Otras 2.200 viviendas protegidas esperan turno mientras se urbaniza y libera el suelo resultante del soterramiento del futuro AVE. Para todas estas posibles iniciativas se auguran importantes beneficios, tanto públicos como privados. «Actualmente las transacciones de suelo en desarrollo descuentan expectativas de revalorización destacables», incluso a los precios record del mercado actual. De acuerdo con los estudios de Tinsa, los promotores siguen comprando suelo, «a precios altos si no se cumplen las previsiones más favorables», en polígonos de nueva edificación, como La Lastra, con capacidad para unas 4.500 viviendas, pero también en pequeños proyectos puntuales dentro del casco antiguo de la ciudad, donde la inversión consiste en comprar y rehabilitar bloques o calles enteras, da igual a lo ancho que a lo alto. En el barrio del Ejido, por ejemplo, el Ayuntamiento y la Consejería de Fomento de la Junta han firmado un convenio de colaboración para restaurar cientos de viviendas de dos plantas dentro del llamado Programa ARI (Area de Rehabilitación Integral). Los beneficios no son tan elevados como en las promociones de nueva planta, pero sí las revalorizaciones para los propietarios.