Casi mil pisos, solares y fincas esperan salir a subasta por impago de hipotecas

Cerca de un millar de pisos, pequeños solares y fincas aparecen en las listas de bienes embargados en la provincia de León por bancos y cajas de ahorros a causa del impago de crédidos hipotecarios o de otros para los que aparecían como garantía. La relación figura en Internet en la página web de cada entidad financiera, con la correspondiente ubicación de cada inmueble, características, superficie y precio de venta. Inicialmente aparecen «colgados» en la red durante tres o cuatro años y, si no encuentran comprador a precios reales del mercado, el banco o la caja correspondiente los saca a subasta en una «operación limpieza» que suele encargarse a terceras entidades especializadas en el tema: son las subastas, donde salen con una rebaja del 20% o más de su valor. La última tuvo lugar en León hade dos meses para inmuebles de todo el noroeste de España. Según fuentes del sector financiero, que prefieren no ser identificadas para no contrastar, a su vez, datos con la competencia, porque todos se vigilan, en lo que va de año sólo han sido embargadas por impago 17 viviendas en el conjunto de la provincia. De acuerdo con las cuotas de mercado hipotecado de cada entidad, la mitad debe corresponder, por una simple regla de tres, a Caja España y el resto a las demás entidades que operan en León, porque la media de morosidad apenas varía entre ellas. De acuerdo con las mismas fuentes, sin embargo, los embargos són sólo la punta de un iceberg que no ha hecho más que emerger y que, como el hielo, oculta más de la décina parte de su volumen en el ancho mar de las hipotecas Los morosos se triplican La curva de la morosidad en los créditos hipotecarios comenzó a dispararse a primeros de este año, cuando el euribor registró, a su vez, sucesivas subidas hasta el 4,8% actual, duplicando prácticamente los tipos de interés del bienio anterior. Los bancos lo toman como referencia y para las hipotecas a interés variable suelen limitarse a añadirle medio punto más o, como mucho, otro «cuartillo» o 0,25% de su particular jerga, pero en apenas dos años las familias han visto encarecido en un tercio el precio mensual de sus créditos bancarios. Según los bancos, la media de morosidad se sitúa actualmente en el 0,8% de los créditos vivos, con impagos que se reparten indistintamente entre los prestamos al consumo y las hipotecas. «Teóricamente lo último que deja de pagar la gente son las letras del coche y del piso, como se decía antaño, pero ahora las economías familiares están muy ajustadas y la inflación para los productos más básicos, como los de alimentación, la gasolina o el combustible de las calefacciones, aprieta hasta el cuello a no pocas economías familiares, así que la morosidad repunta por todas partes». Se añade que hace tres años los índices de morosidad apenas llegaban a la tercera parte de los de ahora y que lo peor puede estar aún por pasar. «Desde que se inicia un proceso de embargo por el impago de hipotecas hasta que se ejecuta y llega al juzgado puede pasar un año largo, entre moratorias, espera a que alguien de la familia eche una mano, trámites judiciales, etcétera. A veces se tarda hasta año y medio en llegar a la subasta del piso propiamente dicha, de modo que, si ahora hemos triplicado los impagos, lo peor llegará a mediados del 2008». Los embargos finales son apenas la décima parte de los que se inician, porque el resto se pierden en el camino en farragosos trámites y pausas mientras se da tiempo a que venga un familiar o un amigo a sacarte del apuro. Los expertos financieros son todo menos optimistas sobre la evolución de la morosidad «al menos en otro año o año y medio». La razón, según ellos, es que antes de este tiempo será difícil también rebajar la inflación en la zona euro, lo que obligará a nuevas subidas del euribor para frenarla, las cuales, a su vez, encarecerán las hipotecas y restarán más recursos a las economías familiares: «es la pescadilla que se muerde la cola». DOS TERCERAS PARTES DE LA MOROSIDAD SE LIBRAN DE LOS EMBARGOS GRACIAS A LA AYUDA DE FAMILIAS Y AMIGOS Morosos hace tres años Morosos hoy Se tarda año y medio en entrar en la lista de morosidad, así que va a multiplicarse